- Balkon
- Terrasse
Geschichte bewahren - Zukunft gestalten.
Preis auf Anfrage
907 m²Balkon, Terrasse
Thanner ImmobilienHeidrun Höllhubner
4810 Gmunden
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Stadt Gmunden, die am Ufer des beeindruckenden Traunsees liegt. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer direkten ,zentralen Lage, die Ihnen eine perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Leben bietet.
Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage und eine hervorragende Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die charmante Innenstadt von Gmunden, die mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln einlädt. Der nahegelegene Traunsee bietet Ihnen zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Schwimmen, Segeln oder Wandern in der idyllischen Landschaft.
Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage und eine hervorragende Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die charmante Innenstadt von Gmunden, die mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln einlädt. Der nahegelegene Traunsee bietet Ihnen zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Schwimmen, Segeln oder Wandern in der idyllischen Landschaft.
Einmalige Kosten
Provision: 3% + 20% USt
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 1444
Wohnfläche 907 m²
Gesamtfläche 1.000 m², Bürofläche 850 m²
1 Balkon
Terrasse
Ausstattung
Seeblick, Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
59 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,43
C
Beschreibung
Auf rund 850 m² entfaltet sich ein Ort voller Charakter und Möglichkeiten. Dieses charmante Stadthaus im Herzen von Gmunden, umgeben von der malerischen Kulisse des Salzkammerguts, vereint historischen Charme mit vielseitigem Potenzial für die Zukunft.
Das Gebäude erstreckt sich über 3 Stockwerke sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und beeindruckt mit einer großzügigen Dachterrasse, die einen traumhaften Blick über die Stadt und den herrlichen Traunsee bietet.
Erdgeschoss: ca. 188 m² Geschäftsfläche, derzeit vermietet an das Bergsport Outlet.
1. Obergeschoss: ca. 165 m², liebevoll saniert und bereit für individuelle Gestaltung.
2. Obergeschoss: ca. 180 m² – bestehend aus einer großzügigen Wohnung und zusätzlichen Geschäftsräumen.
3. Obergeschoss: ca. 191 m², aktuell genutzt als voll ausgestattetes Büro und Praxis.
Dachgeschoss: ca. 122 m², perfekt für neue Ideen mit einem liebevollen Balkon und sensationellem Blick auf die Stadt und den Traunsee.
Kaufpreis auf Anfrage.
Die historischen Mauern erzählen von vergangenen Zeiten und warten darauf, mit frischem Leben erfüllt zu werden. Ob stilvolles Wohnen, kreative Geschäftsflächen oder eine einladende Ordination – hier entstehen Räume, die gleichermaßen zum Arbeiten und Wohnen einladen. Büro- und Praxisräume sind sofort nutzbar, während andere Flächen flexibel nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden können.
Der unverwechselbare Charme der Vergangenheit bleibt erhalten, während Sie mit Ihrer Vision eine neue Ära einleiten. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre inspirieren und schaffen Sie einen Ort, an dem Geschichte und Zukunft in perfekter Harmonie aufeinandertreffen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Gmundner Geschichte zu bewahren – und ihm ein neues Kapitel zu schenken.
Das Gebäude erstreckt sich über 3 Stockwerke sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und beeindruckt mit einer großzügigen Dachterrasse, die einen traumhaften Blick über die Stadt und den herrlichen Traunsee bietet.
Erdgeschoss: ca. 188 m² Geschäftsfläche, derzeit vermietet an das Bergsport Outlet.
1. Obergeschoss: ca. 165 m², liebevoll saniert und bereit für individuelle Gestaltung.
2. Obergeschoss: ca. 180 m² – bestehend aus einer großzügigen Wohnung und zusätzlichen Geschäftsräumen.
3. Obergeschoss: ca. 191 m², aktuell genutzt als voll ausgestattetes Büro und Praxis.
Dachgeschoss: ca. 122 m², perfekt für neue Ideen mit einem liebevollen Balkon und sensationellem Blick auf die Stadt und den Traunsee.
Kaufpreis auf Anfrage.
Die historischen Mauern erzählen von vergangenen Zeiten und warten darauf, mit frischem Leben erfüllt zu werden. Ob stilvolles Wohnen, kreative Geschäftsflächen oder eine einladende Ordination – hier entstehen Räume, die gleichermaßen zum Arbeiten und Wohnen einladen. Büro- und Praxisräume sind sofort nutzbar, während andere Flächen flexibel nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden können.
Der unverwechselbare Charme der Vergangenheit bleibt erhalten, während Sie mit Ihrer Vision eine neue Ära einleiten. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre inspirieren und schaffen Sie einen Ort, an dem Geschichte und Zukunft in perfekter Harmonie aufeinandertreffen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Gmundner Geschichte zu bewahren – und ihm ein neues Kapitel zu schenken.
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