- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Charmantes Zweifamilienhaus mit modernem Nebengebäude und Wellnessbereich
790.000 €
185 m²6 Zimmer
Preis / m²4.270,27 €
Grundstücksfläche1.551 m²
Baujahr-
IMMOBILIENBERATER MAYERHOFER KGHerr Dieter Mayerhofer
Neumüllnern 14, 9585 Gödersdorf
Das im Jahr 2023 errichtete Nebengebäude bietet im Erdgeschoss ein kompaktes, modernes Apartment – ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Büroeinheit. Die solide Bauweise ermöglicht eine unkomplizierte Aufstockung. Hier besteht die Option, zwei weitere Wohneinheiten zu realisieren und das volle Potenzial dieses Nebengebäudes auszuschöpfen
Einmalige Kosten
Kaufpreis790.000 €
Kaufpreis pro m²4.270,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich 20% Mwst
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Mehrfamilienhaus
Vollständig renoviert, Unterkellert
Gesamtfläche 185 m²
Nutzfläche 227 m², Grundstücksfläche 1.551 m²
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Garage
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Swimmingpool
Dieses stilvoll sanierte Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und exzellentem Ausstattungsstandard. Die Immobilie besteht aus dem Haupthaus mit zwei separaten Wohneinheiten, einem neu errichteten Nebengebäude mit einem vollwertigen Apartment im Erdgeschoss sowie großzügigem Wellnessbereich im Außenbereich.
Das Haupthaus wurde energetisch hochwertig saniert. Eine 16 cm starke Dämmung aus natürlicher Holzwolle sorgt in Kombination mit einer 3-fach-Verglasung für hervorragende Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima. Zwei gemütliche Einzelöfen (Kaminöfen) schaffen zusätzlich ein behagliches Ambiente. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung.
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Das Haupthaus wurde energetisch hochwertig saniert. Eine 16 cm starke Dämmung aus natürlicher Holzwolle sorgt in Kombination mit einer 3-fach-Verglasung für hervorragende Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima. Zwei gemütliche Einzelöfen (Kaminöfen) schaffen zusätzlich ein behagliches Ambiente. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung.
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Heizung
Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
241 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,86
E
Beschreibung
Wellness & Außenbereich
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der luxuriöse Outdoor-Spa-Bereich. Dieser umfasst:
• eine hochwertige Außensauna
• einen Whirlpool für ganzjährigen Betrieb
• einen Pool zur Erfrischung in den Sommermonaten
Ob zur privaten Nutzung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung – hier sind zahlreiche Möglichkeiten denkbar.
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• Photovoltaikanlage zur Reduktion der Energiekosten
• 30 m² großer Keller für Lagerung oder Hobby
• Separate Garage für ein Fahrzeug oder zusätzliche Abstellfläche
• Zukunftsfähig und ausbaubar: Nebengebäude mit Potenzial für 2 weitere Einheiten
Lage:
• Die Nähe zu Villach (~ 5 km), Finkenstein am Faaker See (~ 2 km) sowie dem Faaker See, macht Neumüllnern verkehrstechnisch vorteilhaft gelegen .
• Nachbars Ortschaften: Müllnern, Gödersdorf, Techanting, Susalitsch – alle Teil derselben Gemeinde.
• Die Umgebung liegt landschaftlich eingebettet im Villacher Becken und nahe den Karawanken im südlichen Alpenrand.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der luxuriöse Outdoor-Spa-Bereich. Dieser umfasst:
• eine hochwertige Außensauna
• einen Whirlpool für ganzjährigen Betrieb
• einen Pool zur Erfrischung in den Sommermonaten
Ob zur privaten Nutzung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung – hier sind zahlreiche Möglichkeiten denkbar.
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• Photovoltaikanlage zur Reduktion der Energiekosten
• 30 m² großer Keller für Lagerung oder Hobby
• Separate Garage für ein Fahrzeug oder zusätzliche Abstellfläche
• Zukunftsfähig und ausbaubar: Nebengebäude mit Potenzial für 2 weitere Einheiten
Lage:
• Die Nähe zu Villach (~ 5 km), Finkenstein am Faaker See (~ 2 km) sowie dem Faaker See, macht Neumüllnern verkehrstechnisch vorteilhaft gelegen .
• Nachbars Ortschaften: Müllnern, Gödersdorf, Techanting, Susalitsch – alle Teil derselben Gemeinde.
• Die Umgebung liegt landschaftlich eingebettet im Villacher Becken und nahe den Karawanken im südlichen Alpenrand.
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GewerblichIMMOBILIENBERATER MAYERHOFER KGHerr Dieter Mayerhofer
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