Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1990, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert

Wohnfläche 108,66 m²

Grundstücksfläche 223 m²

1 Terrasse 21 m²

Garten

4 Zimmer

Kellerfläche 50 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung

Beschreibung

Traumhaftes Reihenhaus in ruhiger Lage von Traun – Ihr neues Zuhause!

2024 wurde dieses Haus vollständig saniert

*Neues Prefa Dach
*PV-Anlage mit 10 kW und Speicher
*Holz/Alu Fenstern mit 3-fach Verglasung von Internorm
*Klimaanlage
*Fassade

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

*35 m² großer Wohn/Essbereich
*Küche
*WC mit Dusche
*Vorraum
*Sonnige Terrasse in Südausrichtung

Obergeschoss

*bis zu 4 Zimmer
*Badezimmer
*Begehbarer Dachboden

Keller:

*Ausreichend Stauraum

Verkehrsanbindung: Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen.

Dieses Reihenhaus vereint modernen Komfort mit einem charmanten Wohngefühl. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage und der hochwertigen Ausstattung begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Traun!

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer
bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur
Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 46.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B