Dieses Büro ist ein Statement - Eine ganze Etage in prestigeträchtiger Lage beim Schottentor!

Inmitten des historischen 1. Bezirks, umgeben von den prachtvollen Fassaden der Wiener Ringstraße und nur wenige Schritte von der U2-Station Schottentor entfernt, öffnet sich die Tür zu einem Büro, das mehr ist als nur ein Arbeitsplatz. Hier verschmelzen die Eleganz eines Jahrhundertwendehauses mit den Annehmlichkeiten moderner Büroinfrastruktur.

Beim Betreten der rund 1.077 Quadratmeter großen Etage empfängt Sie eine Atmosphäre von Weite und Helligkeit. Hohe Decken von über vier Metern, einzigartige Stuckatur, großzügige Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Arbeitsumfeld, das inspiriert und motiviert. Fast alle Räume sind vom zentralen Gang aus zugänglich, was Flexibilität in der Nutzung ermöglicht – von konzentrierten Einzelarbeitsplätzen bis hin zu weitläufigen Konferenz- und Teamflächen.

Ein besonderes Highlight ist der elegante Südwest-Balkon, der vom Konferenzraum aus betreten werden kann. Von hier aus eröffnet sich ein einzigartiger Blick auf die Votivkirche, den Sigmund-Freud-Park und die ehrwürdige Universität Wien – ein Ausblick, der jeden Arbeitstag bereichert und Gästen wie Mitarbeitern gleichermaßen in Erinnerung bleibt.

Auch in puncto Komfort wurde an alles gedacht. Klimaanlage (fan coil) und elektrisch gesteuerter, innenliegender Sonnenschutz sorgen das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Die Büros sind mit weichem Teppichboden ausgestattet, während in den Allgemeinbereichen edles Parkett für ein stilvolles Ambiente sorgt. Die IT-Verkabelung ist vorhanden, die Beleuchtung arbeitsplatzgerecht konzipiert, und die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärme-Zentralheizung.

Der großzügige Küchenbereich lädt zu entspannten Pausen oder informellen Besprechungen ein. Ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank und separatem Gefrierschrank, bietet er alles für die kleine Erfrischung zwischendurch. Die Sanitärräume sind hochwertig gestaltet und verfügen über Doppelwaschbecken und separate Anlagen für Damen, Herren sowie Mitarbeiter.

Diese Bürofläche ist ein Statement. Sie verbindet die Strahlkraft eines repräsentativen Standorts mit der Funktionalität und Technik, die modernes Arbeiten erfordert.

Auflistung der Räumlichkeiten:

• 8x Einzelbüros mit einer Fläche von rund 14 m2 bis 23 m2
• 7x Büros mit einer Fläche von rund 28 m2 bis 48 m2
• 5x Konferenz-/Großraumbüro mit einer Fläche von rund 55 m2 bis 94 m2
• 2x Abstell-/Kopierraum
• 1x Mitarbeiterküche rund 28 m2
• 3x Sanitärräume

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap