Neues Serviced-Apartmenthaus mit 25 Einheiten, Aufzug & Top-Anbindung – 1230 Wien

Willkommen in einem einzigartigen Neubauprojekt im Herzen des 23. Bezirks!

Dieses moderne Serviced-Apartmenthaus bietet 25 voll ausgestattete Einheiten auf insgesamt ca. 927 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch großzügige Freiflächen wie Garten, Balkone, Loggien und Terrassen.

Das Haus ist barrierefrei konzipiert, mit Personenaufzug, zentral begehbaren Einheiten und hochwertiger Ausstattung. Böden in Parkett und Fliesen, Wohnküchen/Offene Küchen in den Apartments sowie moderne Bäder mit Dusche und WC sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Die Bauweise in Fertigteil- und Stahlbeton sowie das Flachdach bieten Langlebigkeit und niedrigen Wartungsaufwand. Der Ausblick auf Grün- und Fernbereiche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Kurz- und Langzeitmieter.

Die Lage überzeugt durch perfekte Anbindung:

• U-Bahn-Linie U6 (Perfektastraße & Erlaaer Straße)

• Buslinien 64A & 61A

• Lokalbahnstation Schönbrunner Allee

• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe

Highlights:

• 25 Einheiten – ideal für Betrieb als Hotel

• Personenaufzug & barrierefreier Zugang

• Hochwertige Ausstattung, zentrale Begehbarkeit

• Top-Verkehrsanbindung & sehr gute Infrastruktur

• Neubau 2025, neuwertiger Zustand

• Kaufpreis: € 7.900.000

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein schlüsselfertiges Renditeobjekt mit hohem Ertragspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap