Gemütliches Einfamilienhaus in Stams zu verkaufen!

Das 1968 baubescheidete Objekt, überzeugt durch eine sehr gute Aufteilung der einzelnen Räume sowie einer wunderschönen Aussicht. Das rd. 783 m² große Grundstück begeistert mit einer kompakten Bebauung und einem sehr gepflegten und großzügigen Garten (ca. 380 m² Rasenfläche). Somit bietet die Liegenschaft auch Gartenliebhaber:innen ausreichend Grünfläche und genügend Platz für ihr Hobby. Perfekt geeignet für Familien und/oder Paare.

Das Haus verteilt sich auf 2 Wohnebenen (EG, OG) mit gesamt rd. 120 m² Wohnfläche. Lager- sowie Kellerflächen mit rd. 60 m² befinden sich im Untergeschoß.​​​​

Die ruhige und naturnahe Lage garantiert Wohnen mit viel Entspannung und einem hohen Freizeitwert. Wander- und Radwege sowie die regionalen Winterschigebiete sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Hier lassen sich Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen.
Der Ausblick spricht für sich.

Eckdaten:​
​• Baujahr: 1970
• Widmung: Wohngebiet gemäß § 38 Abs 1 TROG
• Grundstücksgröße: ca. 783 m²

• Wohnfläche EG und OG: ca. 120 m²
• Keller- bzw. Lagerfläche: ca. 60 m²

• Balkone und Terrasse
• Carport und PKW-Abstellplatz im Freien
• Pergola
• Grün-/Rasenflächen (Garten)

Sonstige Angaben:
• Heizung: Fernwärme
• Letzte Sanierung 2002:
− Wärmedämmung
− Fenster
− Außentüren
− Umstellung auf Fernwärme
• das Dach ist zeitnah zu sanieren; die Sanierungskosten belaufen sich aufgrund erster Angebote auf rund EUR 30.000,-; diese Kosten sind in der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt bzw. in Abzug gebracht;

Betriebskosten:
Die monatlichen Betriebskosten der gesamten Liegenschaft setzen sich derzeit wie folgt zusammen:

Gemeindeabgaben: ca. € 40,-​
Strom: ca. € 75,-
Heizkosten: ca. € 180,-
Versicherung: ca. € 44,-
Gesamt: ca. € 339,- p.m. (akonto)

​Bei den aufgezählten Betriebskosten handelt es sich um die aktuell zur Vorschreibung gelangenden Beträge und ist die Höhe der Betriebskosten überwiegend nutzungsabhängig (insb. die Heizkosten). Somit bleiben Änderungen ausdrücklich vorbehalten; zudem sind die Kosten für Internet, Telefon, etc. nicht in diesen Kosten berücksichtigt;

Übergabe:
Die Eigentümerin ist gerade dabei, sich ein neues Eigenheim zu errichten. Die Fertigstellung des neuen Eigenheimes ist voraussichtlich im Frühjahr 2026. Ab diesen Zeitpunkt ist die Übergabe des zum Verkauf stehenden Einfamilienhauses möglich, wobei weitere Details und Abwicklungsmodalitäten im Zuge der Verkaufsgespräche abzustimmen bzw. zu verhandeln sind.

Der/Die Käufer:in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben)kosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis
• Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis (temporäre Befreiung für den dringenden Wohnbedarf, Hauptwohnsitz ist im Anlassfall zu betrachten)
• Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,7% zzgl Ust und Barauslagen
• Vertragserreichter: Rechtsanwaltskanzlei Hechenberger KG, Boznerplatz 7, 6020 Innsbruck (unabdingbar); es wird auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Vertragserrichter hingewiesen
• Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis
• Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.