Entzückende 4-Zimmer-Altbauwohnung in klassischem Gründerzeithaus in U-Bahn-Nähe

Zum Verkauf steht eine wunderbare und ideal geschnittene Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Gründerzeit-Zinshauses der Jahrhundertwende. Das imposante Wohnhaus verfügt über eine ansprechende, gegliederte Fassade mit klassischen Stilelementen des Neoklassizismus und befindet sich in unweit der belebten Mariahilfer Straße.

Die entzückende Wohnung orientiert sich zur ruhigen Seitengasse hin und beinhaltet neben den vier Zimmern noch eine geräumige Küche, Vorraum, Bad und separates WC. Das Verkaufsobjekt verfügt über die für Altbauwohnungen charakteristischen Doppelflügeltüren und Parkett- bzw. Fliesenböden. Aufgrund der zentralen Mikrolage birgt die Wohnung neben dem langfristigen Potential für ein gemütliches Zuhause auch die Möglichkeit zur Kapitalanlage mit Wertsteigerung bei entsprechender Vermietung.

• Zentrale Lage in U-Bahn-Nähe 
• 1871 errichtetes Gründerzeit-Zinshaus mit gegliederter Fassade 
• 4-Zimmer-Wohnung
• ca. 77 m² Wohnfläche
• Vorraum
• Badezimmer
• separate Toilette
• Kellerabteil
• Gasetagenheizung

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesenböden in Küche, Vorzimmer, Bad und WC
• Doppelflügeltüren
• Vorbereitete Anschlüsse in der Küche
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Klassische Doppelkastenfenster

Die Mikrolage rund um der zum Verkauf stehenden Liegenschaft ist äußerst attraktiv und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Nur wenige Gehminuten von der belebten Mariahilfer Straße entfernt, profitieren zukünftige Bewohner und Besucher von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten. Die Nähe zum Westbahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens, sorgt für eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche touristische Attraktionen sind mittels öffentlicher Nahverkehrsmittel schnell und einfach erreichbar.
Die Infrastruktur in dieser Gegend ist hervorragend - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

U-Bahn-Linie U3 - Station Westbahnhof ca. 250 m
U-Bahn-Linie U6 - Station Westbahnhof ca. 250 m
Westbahnhof (Fernzüge, Regionalzüge, S-Bahn) - ca. 350 m
Straßenbahnlinie 6, 18, 52, 60 - in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
Buslinie 57A - ca. 450 m

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap