Elegante Dachgeschoss-Maisonette mit Private Spa, Kamin & Terrasse – exklusives Familienwohnen in Sievering

Im beliebten 19. Bezirk – im eleganten Sievering – erwartet Sie diese einzigartige Dachgeschoss-Maisonette, die mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und stilvollem Interieur überzeugt.

Die Wohnung liegt in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur vier Wohnungen im Vorderhaus und einem Einfamilienhaus im ruhigen Innenhof – ein seltenes Angebot in dieser begehrten Lage.

• Ca. 228 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

• 6-7 Zimmer, ideal für Familien, Gäste & Homeoffice

• 3 stilvolle Badezimmer & 4 WCs

• Private Spa-Zone mit großzügiger Wanne, Dusche, Sauna & Relaxbereich

• Ca. 22 m² Terrasse, direkt vom Wohnbereich aus begehbar

• Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Kamin

• Elegante Innentreppe als architektonischer Blickfang

• Hochwertige Küche mit modernen Geräten

• Klimaanlage

• Alarmanlage

• Garage im Eigentum

• zugeordneter Kellerraum

• Sofort bezugsbereit, in ausgezeichnet gepflegtem Zustand

UNTERGESCHOSS:

• Repräsentativer, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse

• Hochwertige, optisch abgetrennte Küche mit modernen Geräten

• Elegantes Schlafzimmer

• Weiteres Zimmer mit großem Fenster (derzeit als begehbare Garderobe genutzt)

• Großes Designer-Badezimmer mit stilvoller Badewanne

• Gäste-WC

• Abstellraum

• Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner

• Ca. 22 m² große Terrasse

OBERGESCHOSS:

• Offener Wohnbereich

• Drei Schlafzimmer, eines davon mit En-Suite-Bad

• Private Spa-Zone mit großzügiger Wanne, Dusche, Sauna und Relaxbereich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die monatliche Betriebskosten-Vorschreibung beläuft sich aktuell auf €420,42.

Eigentumsanteile: Wohnung 257/847, Garage 24/847

NEBENKOSTEN BEIM KAUF
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Pfandrechtseintragung (bei Hypothekenfinanzierung)
1,8% Vertragserrichtungskosten Rechtsanwaltskanzlei Mag. Martin Nepraunik

GEBÜHRENBEFREIUNG:
Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden.
Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema.

FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten.

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KONTAKT

Dipl. Ing. Monika Pavlova
Amethyst Real Estate GmbH
Hackhofergasse 1, 1190 Wien
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