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  • Provisionsfrei
  • Dachgeschosswohnung
  • Garten

Gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung in LINZ-URFAHR!

621
 
52 m²2 ZimmerGarten
Etage1
Befristung3 Jahre
Kaution1.950 €
PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OGHerr Andreas Gillmayr
Rudolfstraße 53 - 55, 4040 Linz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten621,41 €
Preis pro m²11,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto560,2 €
USt. Gesamtbelastung61,21 €
Gesamtmiete559,17 €
Monatliche Kosten164,95 €
Miete414,96 €
USt. Miete41,5 €
Betriebskosten145,24 €
USt. Betriebskosten19,71 €
Heizkosten Netto51,87 €
USt. Heizkosten10,37 €

Einmalige Kosten

Kaution1.950 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2025
befristet auf 3 Jahre
Dachgeschosswohnung
Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 51,87 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Klimatisiert, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
133 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,58
C

Beschreibung

Gemütliche 2-Zimmer Wohnung nahe dem beliebten Donaustrand in Alturfahr!

Aktuell wird in der Rudolfstraße 53 in Linz eine 2-Zimmer Wohnung saniert - Bezug ab 1.10.2025 möglich!

Die Rudolfstraße liegt zentral im Stadtteil Urfahr, der als einer der beliebtesten Stadtteile in Linz gilt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants sowie der Linzer Hauptplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Donau bietet die Lage nicht nur schnelle Wege in die Innenstadt, sondern auch zu den Naherholungsgebieten der Umgebung.

Raumaufteilung der Top 6 mit ca. 52m² Wohnfläche im 1. OG. OHNE LIFT:
- Vorraum
- Tageslichtbadezimmer inkl. Dusche und WC
- Küche inkl. kleiner Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof des Gebäudes lädt zum entspannten Aufenthalt im Freien ein.

Die Stromkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. In der Gesamtmiete sind die Heizkosten bereits enthalten.

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Andreas Gillmayr Anbieter kontaktieren)

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 414,96 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 93,37 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 51,87 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 61,21

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Gesamtbetrag € 621,41

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Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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