- Video Live-Besichtigung
Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage
Leben in Spittal an der Drau – Kultur, Natur und hohe Lebensqualität
Die Stadt Spittal an der Drau liegt im Herzen Oberkärntens und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Als Bezirksstadt mit rund 15.000 Einwohnern bietet sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vom Krankenhaus über diverse Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur Fachhochschule ist alles vor Ort verfügbar. Auch ist die Einkaufsstadt Spittal an der Drau überregional bekannt und geschätzt.
Ein kulturelles Highlight ist das imposante Renaissanceschloss Porcia, das nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch als Bühne für die jährlich stattfindenden Komödienspiele Porcia dient. Direkt angrenzend lädt der großzügige Stadtpark zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Millstätter See, einem der schönsten Badeseen Kärntens, sowie zu den bekannten Skigebieten Goldeck und Katschberg, die im Winter für sportliche Abwechslung sorgen. Nach einem aktiven Tag in den Bergen bietet die moderne Drautalperle – ein Sport- und Erlebnisbad – Entspannung und Wasserspaß für die ganze Familie.
Spittal an der Drau verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnaher Lebensweise – eine moderne, lebenswerte Stadt mit vielfältigem Kulturangebot, großem Freizeitwert und echtem Erholungspotenzial.
LAGE:
Österreich, Kärnten, in der Bezirksstadt Spittal an der Drau, ruhige Wohnlage mit Goldeckblick, eben, sonnig, ruhig
ENTFERNUNGEN:
Salzburg 1 Stunde 59 Minuten, 154 km
München 3 Stunden 23 Minuten, 283 km
Wien 4 Stunden 22 Minuten, 394 km
Grado, obere Adria 2 Stunden 23 Minuten, 215 km
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Wohnung in beliebter Wohnlage in Spittal/Drau
Diese Wohnung in Spittal an der Drau in beliebter Wohnlage ist gleichermaßen für Anleger oder für Eigennutzer interessant.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und verfügt über einen Südbalkon/Loggia. Neben dem Vorraum findet man einen Abstellraum und ein WC. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche lässt sich mit geschickter Einrichtungsplanung in ein gemütliches Eigenheim verwandeln, das Wohnzimmer könnte man auch abtrennen, ein eigener Zugang wär möglich. Die Außenfläche, eine praktische südseitige Loggia, vervollständigt das Platzangebot.
Es stehen ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung, dazwischen befindet sich ein innenliegendes Badezimmer, mit Wanne und Platz für die Waschmaschine.
Raumaufteilung:
Wohnfläche ca. 78,56 m²
Loggia südseitig, Vorraum, Abstellraum, WC, Küche, Ess- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne,
Kellerraum
1 Tiefgaragenplatz ist verfügbar und um € 10.500,-- zum Dazukaufen (monatliche Akontierung ca. € 36,78).
Weitere Daten:
• Böden: Parkett, Fliesen, PVC,
• Baujahr ca. 2000
• Heizung: ZH Fernwärme,
• Warmwasser mit E-Boiler,
• monatliche Akontierung für Wohnung und Tiefgarage beinhaltet: Rücklage, Heizkosten, Betriebskosten, Verwaltung, Ust.)
• Holz-Isolierglasfenster mit Jalousien (ursprüngliches Baujahr)
Betriebskosten Guthaben oder Nachzahlungen laut Jahresabrechnung für 2025 müssen vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Kaufnebenkosten:
Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis*
Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif
• entfällt in bestimmten Fällen
Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
