PROVISIONSFREIER Dachgeschoss-Traum im Grünen / Wien-Nähe

Exklusive, neuwertige Maisonette mit großzügigen Dachterrassen und unverbaubarem Blick

Diese lichtdurchflutete Maisonette über zwei Etagen bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort auf ca. 142 m² Wohnfläche sowie rund 95 m² Terrassenfläche – verteilt auf zwei sonnige Dachterrassen. Die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,87 m verleiht der Wohnung ein einzigartiges, luftiges Wohngefühl.

Obere Etage:
Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, das Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zu beiden Dachterrassen, eine Galerie, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Home Office) sowie ein separates WC.

Untere Etage:
Großzügiger Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe – perfekt für Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum. Ein geräumiges Kellerabteil, ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum ergänzen das Angebot.

Ausstattung:
• Echtholzparkett und hochwertige Fliesen in Bad & WC
• Fußbodenheizung
• Raffstores
• Whirlpool-Anschluss
• Vorrüstung für Klimaanlage
• Vorrüstung/Anschlüsse für Outdoor-Kitchen
• Tiefgaragenplatz

Fixablöse für hochwertige Einrichtung: € 50.000,-
• Maßgefertigte Küche
• Tischler-Einbauschränke (Schlafzimmer, Garderobe)
• Badezimmer- & WC-Möbel
• Terrassenbepflanzung inkl. hochwertiger Pflanztröge
• Sonnenschutz
• Terrassenmöblierung

Wien-Nähe – nur 35 Autominuten vom 9. Bezirk
Genießen Sie ruhiges Wohnen mit Einfamilienhaus-Charme und viel Privatsphäre – alle Vorteile des Lebens außerhalb der Stadt und dennoch nur ein Katzensprung nach Wien.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
• Familienfreundlich: Fast vollständig autofreier Weg entlang eines Bachs zu Kindergarten und modernem Schulcampus
• Beste Anbindung: Nur 14 Gehminuten bzw. 5 Fahrradminuten zum Bahnhof, 2 Autominuten zur S3 – ideal für Pendler
• Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäfte im gleichen Radius
• Sport & Freizeit: 7 Gehminuten zum Fitnessstudio, zahlreiche Sporteinrichtungen in maximal 10 Minuten erreichbar