- Etagenwohnung
- Balkon
Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug – sonnig & stilvoll 3 Stock
1.150.000 €
96 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²11.423,46 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Ngoc Anh Gebel
1050 Wien
Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene.
Zahlreiche Möglichkeiten:
• Zentrale Lage in Margareten
• Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
• Ausgezeichnete öffentliche Anbindung
• Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen
• Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur
• Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Bus: 59A, 13A, 12A
• Straßenbahn: 1
- U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
Zahlreiche Möglichkeiten:
• Zentrale Lage in Margareten
• Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
• Ausgezeichnete öffentliche Anbindung
• Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen
• Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur
• Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Bus: 59A, 13A, 12A
• Straßenbahn: 1
- U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.150.000 €
Kaufpreis pro m²11.423,46 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten299,92 €
Betriebskosten272,65 €
USt. Betriebskosten27,27 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Erdgeschoss
Wohnfläche 96,35 m²
1 Balkon
Freiflächen 8,63 m²
3 Zimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
Natürliche Materialien, klare Linien und großzügige Raumgestaltung schaffen eine Atmosphäre voller Harmonie und Ruhe. Die Ausstattung überzeugt durch ihre Klarheit und Kraft, die aus dem Fokus auf das Wesentliche und Wertbeständige resultiert. Entstanden ist ein durchdachtes, offenes Konzept mit natürlichen Farbtönen und einer hochwertigen Haptik – stimmig, modern, nachhaltig und klar reduziert auf das, was wirklich zählt.
• Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
• Designer-Ausstattung in den Bädern
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
• Alle Wohneinheiten sind klimatisiert
- Moderne technische Features
• Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
• Designer-Ausstattung in den Bädern
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
• Alle Wohneinheiten sind klimatisiert
- Moderne technische Features
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
91,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,4
C
Beschreibung
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m² und einen Balkon mit ca. 9 m².
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
•Vorraum mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 5 m²)
•Küchenbereich (ca. 11 m²)
•Kleiner Vorraum mit Zugang zum WC, zum Abstellraum sowie zu einem Schlafzimmer (ca. 1,5 m²)
•WC (ca. 1,5 m²)
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,5 m²)
•Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zum Balkon (ca. 14 m²)
•Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken (ca. 4 m²)
•Wohnküche mit Zugang zum 2. Schlafzimmer (ca. 36 m²)
•Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer (ca. 15,5 m²)
•Schrankraum (ca. 2,5 m²)
•Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC (ca. 4 m²)
•Balkon (ca. 9 m²)
• 32 exklusive Eigentumswohnungen
• Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
• 1 bis 4 Zimmer
• Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
• Hochwertige Designer-Ausstattung
• Zentrale Lage beim Naschmarkt
- Ausgezeichnete Infrastruktur
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
•Vorraum mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 5 m²)
•Küchenbereich (ca. 11 m²)
•Kleiner Vorraum mit Zugang zum WC, zum Abstellraum sowie zu einem Schlafzimmer (ca. 1,5 m²)
•WC (ca. 1,5 m²)
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,5 m²)
•Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zum Balkon (ca. 14 m²)
•Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken (ca. 4 m²)
•Wohnküche mit Zugang zum 2. Schlafzimmer (ca. 36 m²)
•Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer (ca. 15,5 m²)
•Schrankraum (ca. 2,5 m²)
•Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC (ca. 4 m²)
•Balkon (ca. 9 m²)
• 32 exklusive Eigentumswohnungen
• Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
• 1 bis 4 Zimmer
• Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
• Hochwertige Designer-Ausstattung
• Zentrale Lage beim Naschmarkt
- Ausgezeichnete Infrastruktur
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