+++NEU+++ Für Bastler: 3-Zimmer Altbau-Wohnung (sanierungsbedürftig), großes Umbaupotenzial

Zum Verkauf steht eine ca. 77 m² große Altbauwohnung mit 3 Zimmern, gelegen im 2. Stock eines charmanten Gebäudes in der Knöllgasse. Diese Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

• Lage: 2. Stock (ohne Lift)
• Räumlichkeiten:
  • Vorraum
  • Badezimmer
  • WC
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer

(siehe Fotodokumentation und Grundriss - siehe auf das Beispielfoto nach einer möglichen Sanierung)

• Zustand:
  Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. (Details siehe Fotodokumentation)

Die Wohnung liegt in einem klassischen Altbau. Ein geplanter Dachgeschossausbau wird das Haus modernisieren und aufwerten.

Die Knöllgasse liegt im 10. Bezirk Favoriten, inmitten eines ruhigen, aber sehr gut angebundenen Wohngebiets. Die Straße ist Teil des gewachsenen städtischen Umfelds Favoritens, unweit von Hauptverkehrsachsen wie der Triester Straße und der Inzersdorfer Straße.

• Tramlinien: Die **Linie 1**, eine der wichtigsten Straßenbahnlinien, verläuft durch die Knöllgasse und bindet das Viertel direkt an das Stadtzentrum an

• Bus & Nachtbusse: In unmittelbarer Nähe findest du die Haltestellen Wien Spinnerin am Kreuz (ca. 3 Min. Fußweg) sowie Windtenstraße (ca. 2 Min. Fußweg). Diverse Buslinien (u.a. 15A, 210, 63A, VAL 1) erschließen das Gebiet tagsüber. Für die Nacht ist insbesondere die Linie N66 (Reumannplatz – Liesing) relevant

• U‑Bahn: Die nächste U1-Station ist Troststraße, fußläufig erreichbar; auch Keplerplatz (U1) ist nicht weit

Preis: 239.000 €

monatliche Kosten:

Reparaturrücklage:       1,41 €/m²
Betriebskosten:              2,85 €/m²

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap