Wohnen nahe Stadtstrand mit Balkon in Graz-Liebenau - PROVISIONSFREI

Mieter:innen gesucht ab 8. September 2025 - provisionsfrei!

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Es fallen keine Makler- oder sonstigen Gebühren an!

Diese vor rund 3 Jahren renovierte, helle Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift – in einer ruhigen, sauberen Anlage im Süden von Graz (Liebenau). Nur 100 Meter trennen Sie vom idyllischen Murufer mit großzügiger Grünanlage und dem beliebten Murradweg.

Die 98 m² große, gemütliche Wohnung mit hellen Zimmern lässt keine Wünsche offen:

• Raumaufteilung: Vorraum, Garderobe, großes Wohn-/Esszimmer,
Küche mit Speis, zwei Schlafzimmer, Bad m. Fenster, WC, Abstellraum
• Personenlift vorhanden
• Zentralheizung
• Internet/TV-Anschluss vorhanden
• Haustiere erlaubt
• Energieausweis laut § 3 EAVG vorhanden
• Balkon von der Küche aus zugänglich
• Kellerabteil (ca. 5 m2)
• Fahrradabstellraum
• Waschküche verfügbar
• Allgemeine Parkfläche für Hausbewohner
• Allgemeine Dachterrasse mit besonderer Aussicht (Highlight zu Silvester)

Die Wohnung wäre auch WG-tauglich.

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Die Wohnung liegt in in unmittelbarer Nähe der Mur mit 5 Minuten Gehzeit zum Naherholungsgebiet:

• Murradwege
• Murbeach & Gastronomie
• Großer Spielplatz + Parkanlage
• Skaterpark
• Sportanlagen (Basketball, Fußball, Volleyball)
• Bootsverleih

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich

• Fitnesscenter
• SPAR
• Bäckerei
• Apotheke
• Postfiliale
• Trafik
• Hofladen/Milchautomat
• Ärzte

Das Shopping Center Murpark, die Merkur Arena, die Seifenfabrik, sowie die Grazer Stadthalle sind ebenso in Kürze erreichbar.

In nur einer Gehminute ist die Bushaltestelle der Linie 34 und 34 E erreichbar. In die Grazer Innenstadt gelangen Sie in ca. 13 Fahrminuten.

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Kostenaufstellung:

Instandhaltung - 109,13 €
Verwaltungskosten - 29,67 €
Betriebskosten - 183,27 €
Heizung - 76,72 €

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Betriebskosten gesamt NETTO - 398,79 €
Betriebskosten gesamt BRUTTO - 435,42 €

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Mietanteil - 739,58 €

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GESAMTMIETE - 1.175 €