Im Herzen des Mittelburgenlandes: Idyllische Weingartenhütte + Weingarten in Top-Lage + Seltene Gelegenheit

Gerne dürfen wir Ihnen diese in Neckenmarkt und somit mitten im Blaufränkischland gelegene Weingartenhütte - auch als Kellerstöckl bezeichnet - anbieten. Die Hütte besticht durch ihre einzigartige Lage und charmante Optik, umfasst gesamt etwa 90m2 Nutzfläche bestehend aus 45m2 im Obergeschoß und weitere 45m2 im Untergeschoß. Sie befindet sich seit jeher in Familienbesitz und wurde stets liebevoll gepflegt und nahezu ausschließlich familiär verwendet. Entfliehen Sie Ihrem stressigen Alltag und erholen Sie sich in der Natur, weit weg von Lärm und der Schnelllebigkeit. Nach Vereinbarung mit dem aktuellen Pächter des Weingartens, könnte hier auch ein Hobby-Winzer durchstarten. Außerdem kann sich hier ein leidenschaftlicher Jäger über die Jagdgesellschaft Neckenmarkt in den umliegenden Jagdrevieren ausleben. Lassen Sie sich diese einmalige und seltene Gelegenheit nicht entgehen.

Lage:
5 Minuten zur Donatuskapelle (mit dem Fahrrad; 15 Minuten zu Fuß)
5 Minuten zum Gasthof zur Traube (Auto)
6 Minuten ins Ortszentrum (Auto; 12 Minuten mit dem Fahrrad)
6 Minuten zur Fleischerei Josef Mayerhofer (Auto)
8 Minuten zu Spar/Billa (Auto)
14 Minuten Bahnhof Deutschkreutz (Auto)

Rund um die Weingartenhütte befinden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege, bei denen man abschalten und die Natur vollends genießen kann. Weiters befinden sich in Neckenmarkt zahlreiche Weingüter und Heurigenbetriebe. Zudem verfügt die Marktgemeinde über eine Trafik, einen Post-Partner, eine Vinothek und einen Arzt für Allgemeinmedizin.

Grundriss/Ausstattung:
+ Wohnküche mit Kaminofen, Esstischgarnitur, Kochecke mit Holzofen/Herd, Spülbecken und Kühlschrank
+ Schlafnische mit Doppelbett
+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
+ Sauna mit Holzofen
+ Garten mit Terrasse und Feuerschale samt Grillrost
+ Keller als Technik- und Lagerraum
+ Haustechnik: Wassertank mit Wasserwerk und Warmwasserboiler, PV-Anlage samt Batteriespeicher, Wasserbrunnen (mit Instandsetzungsbedarf)
+ Am Grundstück befindlicher Weingarten Ried Burgstall ca. 2.500m2 (derzeit verpachtet)
+ Bebaute Fläche ca. 50m2
+ Gesamte Grundstücksfläche ca. 3.800m2

Nebenkosten bei Ankauf:
+ 3,5% Grunderwerbsteuer
+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
+ 3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust.
+ 1,5% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust.
+ Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung

Rechtlicher Hinweis:
Der Kauf dieser Liegenschaft unterliegt der burgenländischen grundverkehrsbehördlichen Genehmigung, da sich die Liegenschaft im Grünland befindet.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Herr Korbinian Riedler, MA
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