Altbau 2-Zimmer Wohnung mit Aufzug in Ruhelage mit perfekter Anbindung

Ich suche nach einem Nachmieter für meine helle 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock der Alserstraße 44 im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die 59,48 m² große Wohnung verfügt über einen Aufzug und ist ab dem 01.10.2025 unbefristet zu mieten. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 903,22 Euro mit einer Kaution von ca. 2600 Euro.

Die Wohnung bietet ein Badezimmer und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Elektrizität. In jedem Raum befinden sich Infrarotpanele, welche individuell programmiert werden können. Auch Warmwasser wird durch elektrizität erzeugt, wodurch nur elektro Nebenkosten entstehen.

Die Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren saniert sodass sie in einem tollen Zustand ist. Fenster dichten sehr gut ab auch wenn man durch die Innenhoflage kaum Lärm hat. Die kleine Pantry Küche bietet genug Platz zum kochen und bietet mit Ofen, Kühlschrank, Spülmaschiene alles was man braucht.

Der Altbaucharme wird durch die praktische Lage in der Alserstraße ergänzt, wo die Bewohner:innen von der guten Infrastruktur des 9. Bezirks profitieren können. Der 43er & 44er fahren direkt um die Ecke, die U6 ist 3 Gehminuten entfernt, die 13A fährt ca. 5 Gehminuten entfernt von der Skodagasse und der 5er & 33er fahren 2 Stationen entfernt von der Lange Gasse. Die Alserstraße bietet Spar, Billa, BIPA, DM, diverse Imbisse und lokale sowie Bäcker.

Ich ziehe vsl. schon am 22.09. aus, sodass die Wohnung ohne extra Kosten schon eine Woche früher bezogen werden kann. Ich bitte zu beachten, dass es eine Nachmieterverinbarung geben wird, in welcher die Sanierungspflichten übertragen werden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und genauere Details können bei einer Besichtigung besprochen werden.