Provisionsfrei: Sonnige 4-Zimmer-Wohnung (93 m²) mit Loggia und Traumblick ins Grüne in St. Johann

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER – direkt vom Eigentümer! Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine großzügig geschnittene und helle 4-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von St. Johann im Pongau zu erwerben. Auf 93 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss (mit Lift erreichbar) bietet diese Immobilie den idealen Raum für Familien, Paare oder als komfortabler Alterswohnsitz.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den herrlichen Ausblick von der 6,6 m² großen Loggia direkt auf eine Parkanlage und das beeindruckende Bergpanorama. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre.

Moderne Ausstattung & Komfort:
Wohlfühlwärme: Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Highspeed-Internet: Dank des kürzlich installierten Glasfaser-Anschlusses (Fibre-to-Home) sind Sie bestens für Homeoffice und Streaming gerüstet.

Praktische Extras: Ein eigener Carport-Stellplatz, ein geräumiges Kellerabteil und ein Personenaufzug im Haus runden den Wohnkomfort ab. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und kosteneffizient über Fernwärme.

Zustand & Potenzial: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Während die Fenster tadellos in Schuss sind, bieten das Badezimmer und das separate WC die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Design zu verwirklichen. Alle sanitären Anlagen sind voll funktionsfähig und können bis zu einer Renovierung problemlos genutzt werden. Die außenliegenden Raffstores müssten bei Gelegenheit erneuert werden.

Lage, Lage, Lage: Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage in der Hans-Kappacher-Straße 17, direkt hinter dem Finanzamt. Die zentrale und dennoch ruhige Position mit Blick ins Grüne ist einzigartig. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar.

Wichtige Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: 93 m²
Loggia: 6,6 m²
Baujahr: 1980
Stockwerk: 3 von 4 (mit Lift)
Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
Parken: 1 Carport-Stellplatz
Energieausweis: HWB 70 kWh/m²a (C), fGEE 1,01 (C)
Verfügbarkeit: Sofort

Hinweis: Die abgebildeten Möbel dienen als Einrichtungsbeispiele, um das Potenzial der Räume zu visualisieren. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.