- Dachgeschosswohnung
Helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung im letzten Liftstock mit großem Wohnzimmer in Gehweite zum Gersthofer Platzl
339.000 €
63 m²2 Zimmer
Preis / m²5.380,95 €
Etage6
Baujahr1971
TEGEA Real Estate GmbHHerr Hannes Mattes
1180 Wien
Die Infrastruktur der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen.
Die ausgezeichneten Lage an der Vorortelinie S45, den Straßenbahnen 9, 40, 41 und 43 und den Autobuslinien 10A und 42A bietet eine schnelle öffentliche Anbindung in die Innenstadt. Die U2-Station Schottentor ist in 15 Minuten erreicht, der Stephansplatz in 30 Minuten.
Ebenso überzeugt diese Lage durch die Nähe zum Gersthofer Platzl und bietet somit eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Für Erholungszwecke dienen unter anderem der nahe gelegene Sternwartepark sowie der beliebte Türkenschanzpark.
Die ausgezeichneten Lage an der Vorortelinie S45, den Straßenbahnen 9, 40, 41 und 43 und den Autobuslinien 10A und 42A bietet eine schnelle öffentliche Anbindung in die Innenstadt. Die U2-Station Schottentor ist in 15 Minuten erreicht, der Stephansplatz in 30 Minuten.
Ebenso überzeugt diese Lage durch die Nähe zum Gersthofer Platzl und bietet somit eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Für Erholungszwecke dienen unter anderem der nahe gelegene Sternwartepark sowie der beliebte Türkenschanzpark.
Einmalige Kosten
Kaufpreis339.000 €
Kaufpreis pro m²5.380,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten299,07 €
Betriebskosten117,36 €
USt. Betriebskosten11,74 €
Monatliche Kosten Netto287,33 €
Sonstige Kosten Netto66,86 €
Heizkosten103,11 €
Merkmale
Verfügbar ab nach vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1971, Vollständig renoviert, Parkett, Fliesen, 6. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 63 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Wäschetrockenraum
Die Wohnung punktet durch folgende Ausstattungsmerkmale:
• Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Bosch und Gorenje)
• Neue Parkett- und Fliesenböden
• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Zentralheizung
• Außenbeschattung
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Moderne Sicherheitstüre
• Gegensprechanlage
- Aufzug
• Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Bosch und Gorenje)
• Neue Parkett- und Fliesenböden
• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Zentralheizung
• Außenbeschattung
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Moderne Sicherheitstüre
• Gegensprechanlage
- Aufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
29,42 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne, helle und zentral begehbare 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in hofseitiger Ruhelage im 18. Bezirk!
Diese Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines modernen, renovierten Wohnhauses mit Garten, Lift und Zentralheizung in sehr guter Einkaufs- und Verkehrslage. Durch ein elektrisches Eingangstor sowie einen ebenerdigen Aufzug ist das barrierefreie Erreichen der Wohnung problemlos möglich.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: in ein Vorraum, ein großes, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein seperates WC.
Durch die Stockwerkslage ist die Wohnung besonders hell und die Ausrichtung in den Innenhof garantiert absolute Ruhe.
Aufteilung:
• Vorraum
• Küche
• Badezimmer
• WC
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
Ein Kellerabteil ist verfügbar.
Monatliche Gesamtkosten für die Wohnung betragen brutto: € 315,30, diese bestehend aus:
Betriebskosten: € 91,96
Rücklage: € 66,86
Verwaltungsgebühren: € 12,02
Lift: € 12,76
Sprechanlage: € 0,62
Warmwasser: € 43,74
Heizung: € 59,37
USt: € 27,97
Vereinbaren Sie heute noch unter Anbieter kontaktieren einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich, Ihnen diese interessante Immobilie zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.
Sollten Sie unsere Dienste für Ihre Immobilie benötigen, freuen wir uns auf eine Kontaktaufnahme.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Gemäß §5 und §6 MaklerG geben wir bekannt, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter:
https://www.bmj.gv.at/themen/Zivilrecht/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html
Diese Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines modernen, renovierten Wohnhauses mit Garten, Lift und Zentralheizung in sehr guter Einkaufs- und Verkehrslage. Durch ein elektrisches Eingangstor sowie einen ebenerdigen Aufzug ist das barrierefreie Erreichen der Wohnung problemlos möglich.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: in ein Vorraum, ein großes, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein seperates WC.
Durch die Stockwerkslage ist die Wohnung besonders hell und die Ausrichtung in den Innenhof garantiert absolute Ruhe.
Aufteilung:
• Vorraum
• Küche
• Badezimmer
• WC
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
Ein Kellerabteil ist verfügbar.
Monatliche Gesamtkosten für die Wohnung betragen brutto: € 315,30, diese bestehend aus:
Betriebskosten: € 91,96
Rücklage: € 66,86
Verwaltungsgebühren: € 12,02
Lift: € 12,76
Sprechanlage: € 0,62
Warmwasser: € 43,74
Heizung: € 59,37
USt: € 27,97
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Gemäß §5 und §6 MaklerG geben wir bekannt, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter:
https://www.bmj.gv.at/themen/Zivilrecht/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html
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