1 Preis für ALLES INKLUSIVE Wohnen auf Zeit+Provisionsfrei+komplett ausgestattet+lichtdurchflutet+Hauptbahnhofnähe +38m² kompakt+ideal aufgeteilt für 1-2 Personen+Kurzzeitmiete von privat+1.Liftstock+einziehen+wohlfühlen.

1 Preis für ALLES INKLUSIVE Wohnen auf Zeit+Provisionsfrei+komplett ausgestattet+lichtdurchflutet+Hauptbahnhofnähe +38m² kompakt+ideal aufgeteilt für 1-2 Personen+Kurzzeitmiete von privat+1.Liftstock+einziehen+wohlfühlen.

The English Version you will find at https://fjw.at/miete/rental.pdf and below under "Sonstiges"

Auf www.fjw.at/miete finden Sie jeweils als PDF:
• Diese Vermietungsanzeige
• Einen Bilderrundgang als PDF
• Die Umgebung des Hauses
• Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung
• Die Inventarliste
• Den Mietvertrag mit Hausordnung
• Das Handbuch "Willkommen"
• Den Energieausweis

ÜBERSICHT (ausführliche Beschreibung und Details weiter unten):

Am Wiener Stadtrand und trotzdem nahe des Zentrums.
Von Privat + ALLES INKLUSIVE Kurzzeitmiete + Provisionsfrei + Nähe Hauptbahnhof + Wohnen auf Zeit, 42m² inklusive Keller + kompakt + gut aufgeteilt + für 1-2 Personen + Lift 1. Stock + komplett ausgestattet + einziehen + wohlfühlen.

Suchen Sie eine unkomplizierte und komfortable Bleibe in Wien?

Meine frisch renovierte und stilvoll eingerichtete Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für einen entspannten Aufenthalt brauchen.

Mögliche Mietdauer 6 Monate (ein weiterer Mietvertrag ist möglich, siehe weiter unten unter „DESWEGEN VERMIETE ICH“)

DAS ERWARTET SIE:

Top-Lage: 1100 Wien, Wienerberg – Nähe Hauptbahnhof und beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Alles Inklusive: Miete, Strom, Heizung, Warmwasser, Internet, Haushaltsversicherung – ein Preis, keine versteckten Kosten!

Komplett ausgestattet: 38,15 m² im 1. Liftstock und Kellerabteil mit 3,65 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC – alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen.

Moderne Ausstattung: Echtholzparkett, hochwertige Fliesen, Smart-TV, Queen-Size-Bett, voll ausgestattete Küche mit allen Geräten und Utensilien.

DIE ALL-INCLUSIVE-MIETE:

Preis: 1.111,- Euro pro Monat
Kaution: 3.333,- Euro (wird verzinst angelegt - Sie erhalten eine Bestätigung - und bei ordnungsgemäßer Rückgabe inkl. Zinsen rückerstattet)
Bezahlung im Voraus für den gesamten Zeitraum (keine Einkommensbestätigung erforderlich). Selbstverständlich erhalten Sie eine korrekte Rechnung und Zahlungsbestätigung. Diese wird steuerlich durch meinen Steuerberater versteuert.

Laufzeit maximal 6 Monate - Kündigung bereits im 4ten Monat mit 2 Monate Kündigungsfrist oder neuer Mietvertrag möglich

DIE WOHNUNG:

• Lichtdurchflutete, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Sonne bis zum frühen Nachmittag
• 38,15 m² im 1. Liftstock und Kellerabteil mit 3,65 m²
• Vorzimmer und Küche mit Maßeinbauküche
• separates WC mit kleinem Handwaschbecken
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrocknerheizung
• Wohnzimmer mit Esstisch, Sofa, TV-Wand mit Smart-TV, Schreibtisch
• Schlafzimmer mit Doppelbett Queen Size 160cm breit und Kasten mit viel Stauraum
• Vollständig möbliert und ausgestattet – von der Kaffeemaschine bis zum Bügeleisen ist alles vorhanden.

DIE LAGE:

Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1, S-Bahn, Bus, Straßenbahn)
Nahe Erholungsgebiete (Wienerberg, Laaerbergbad,…)
Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Ärzte, Apotheken)

IDEAL FÜR:

• Singles oder Paare
• Expats, Berufstätige, Pendler
• Übergangswohnen
• Alle, die eine komfortable und flexible Wohnlösung suchen

WORAUF WARTEN SIE?
Senden Sie mir eine Nachricht und vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Sie!

AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG UND DETAILS

Diese Wohnung wurde soeben fertig renoviert und teilweise neu eingerichtet mit dem Ziel es für Sie bequem und komfortabel zu machen, damit Sie sich „wie zu Hause“ fühlen können.

BENÜTZUNGSENTGELT - ALLES INKLUSIVE – EIN Betrag ohne versteckte Kosten und KEINE SORGEN

Preis: 1.111.- Euro pro Monat
Kaution: 3.333.- Euro (wird verzinst angelegt - Sie erhalten eine Bestätigung - und bei ordnungsgemäßer Rückgabe inkl. Zinsen rückerstattet)

Bezahlung im Voraus für den gesamten Zeitraum in bar. Selbstverständlich erhalten Sie eine korrekte Rechnung und Zahlungsbestätigung. Diese wird steuerlich durch meinen Steuerberater versteuert.

Da ich als privater „Kleinunternehmer“ vermiete bin ich laut meinem Steuerberater von der MwSt. befreit und kann diese daher nicht ausweisen.

Das ist ALLES INKLUDIERT:

• Miete
• Stromkosten für bis zu 3.000 kWh pro Jahr entsprechen dem Verbrauch von 2 Menschen laut e-control. Eine deutliche Überschreitung wird mit 30 Cent (Strom- und Netzkosten) berechnet.
• Heizkosten und Warmwasserkosten für bis zu 5.500 kWh = 500 m³ pro Jahr entspricht dem Verbrauch von 2 Menschen laut e-control. Eine deutliche Überschreitung wird mit 15 Cent (Gas- und Netzkosten) berechnet.
• Kaltwasserkosten
• Internetverbindung unlimitiert
• Haushaltsversicherung
• Allgemeine Betriebskosten
• Hausbetriebskosten
• Thermenwartung
• Vollkommene Möblierung und Ausstattung eines üblichen Haushalts - siehe weiter unten.

Das ist DIE WOHNUNG

helles, angenehmes und freies Raumgefühl durch raumhohe Fenster und 2,9 Metern hohe Räume
Adresse: 1100 Wien, Wienerberg, Van-der-Nüll-Gasse
Wohnung mit 38,15 m² im 1. Liftstock und Kellerabteil mit 3,65 m²

Bestehend aus
• Vorzimmer und Küche mit Maßeinbauküche
• separatem WC mit kleinem Handwaschbecken
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner
• Wohnzimmer mit Esstisch, Sofa, TV-Wand mit Smart-TV, Schreibtisch
• Schlafzimmer mit Doppelbett Queen Size 160cm breit und Kasten mit viel Stauraum

Wohnzimmer und Schlafzimmer haben Echtholz-Parkettboden, die anderen Räume hochwertige, große, pflegeleichte Fliesen

Die Beheizung und die Warmwassererzeugung erfolgt mittels eigener Gaskombitherme und Heizkörpern (Energieeffizienzklasse D)

Die AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

Sie brauchen nur Ihren persönlichen Koffer mitnehmen

Die Wohnung wurde restauriert und ist vollständig möbliert – offene und helle Raumgestaltung

Vorzimmer und maßgeschneiderte EWE-Komplettküche mit Herd (Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug), Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Waschmaschine, allen Utensilien wie Geschirr, Besteck, Gläser, Toaster, Töpfe, Pfannen, Wasserkocher, zwei verschiedene Kaffeemaschinen etc.

WC separat mit Waschbecken, Handtücher, Bodenmatte und Ventilatorabzug

Badezimmer mit Dusche, Ventilatorabzug, Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung, Waschbecken, Unterschrank, Hochschrank für Schmutzwäsche und anderen Utensilien, Handtücher, Bodenmatte

Wohnzimmer hell und offen mit Essbereich, Sofa und Wohnwand mit Smart-TV, Internet WLAN, Schreibtisch, moderner Bürosessel, Kommode/Sideboard mit vielen Laden, Innenrollos und Vorhänge

Schlafzimmer mit Queensize-Bett (160x200cm), neue Luxusmatratze mit Härtegrad 2 oder 3 (je eine Seite der Matratze), 2 Polster, 2 Bettdecken, 2x2 Garnituren Bettwäsche, Kasten mit 20 Kleiderbügeln und vielen Fächern und Laden, Innenrollos und Vorhänge
Diverses: Bügeleisen, Bügelbrett, Staubsauger, Wäscheständer, und vieles mehr laut separater Inventarliste (Übernahmeprotokoll), die ich Ihnen gerne zusende und Sie auch unter https://fjw.at/miete/inventarliste.pdf finden.

Für Ihre ersten Tage in dieser Wohnung ist vom WC-Papier über Seife, Reinigungsmitteln, Tee, Kaffee etc. alles vorhanden.

Ein Fahrradabstellplatz befindet sich im Hof und beim Hauseingang eine Gegensprechanlage.

DAS IST DIE IDEALE LAGE DES HAUSES
abseits des Trubels und doch nahe am Zentrum
Das Haus weist eine überdurchschnittliche Lage mit hervorragender Infrastruktur auf.

Es liegt nahe an mehreren gepflegten Freizeit-/Erholungseinrichtungen, weitestgehend naturbelassenen grünen Erholungsgebieten und städtischem Zentrum.
Öffentliche Verkehrsmittel (insbesondere U1, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, 67, N65, N66, O) sind gut zu Fuß, der Wiener Hauptbahnhof und Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (alle Schnellbahnlinien) nahe mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Nahversorgung ist überdurchschnittlich gut (Eurospar, Hofer, Billa, Billa plus, . . .), praktische Ärzte und Fachärzte, Apotheken, verschiedenste Dienstleistungsunternehmen, Einkaufsstraßen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Standort ist ideal für Menschen, die gerne das lebhafte und kulturelle Angebot der Stadt und auch die Natur lieben:
• Das Erholungsgebiet Wienerberg (naturnahe belassen, Teich, Gehwege, hügelig) erreichen Sie zu Fuß in 15 Minuten, mit dem Fahrrad in 6 Minuten, mit der Straßenbahn in 9 Minuten
• Zum Laaerbergbad / Volkspark Laaer Berg sind es mit dem Fahrrad 8 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmittel 21 Minuten.
• Das Erholungsgebiet Laaer Wald liegt 7 Minuten,
• die Parkanlage Löwygrube 8 Minuten und
• der Böhmische Prater 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
• Zum Kurpark Oberlaa (Volleyballplatz, Skaterpark, Tiergehege, Spiel- und Sportanlagen, schöne große Liegewiesen) sind es mit dem Fahrrad 14 Minuten und mit dem Auto 11 Minuten.
• Zum FH Campus Wien sind es mit dem Fahrrad 8 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmittel 21 Minuten.
• Die Therme Wien erreichen Sie mit dem Fahrrad in 17 Minuten und mit dem Auto in 12 Minuten.
• Zur U-Bahn Station Troststraße (U1) sind es zu Fuß 13 Minuten und mit den Öffis 7 Minuten und mit dem Fahrrad 3 Minuten
• Zur Einkaufsstraße/Fußgängerzone sind es zu Fuß 16 Minuten, mit dem Fahrrad 4 Minuten und mit der Straßenbahn 10 Minuten
• Den Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (alle Schnellbahnlinien) erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 18 Minuten und mit dem Fahrrad in 7 Minuten.
• Der Hauptbahnhof (Bahn-Nah-und-Fernverkehr und alle Schnellbahnlinien, auch zum Flughafen Schwechat) ist mit der Straßenbahn 12 Minuten und mit dem Fahrrad 8 Minuten entfernt.
• Zum Stephansplatz (Stadtzentrum 1. Bezirk) fahren Sie mit den öffentlichen Verkehrsmittel 23 Minuten und mit dem Fahrrad 20 Minuten.
• Die nächste Autobahneinfahrt/-ausfahrt ist mit dem Auto 5 Minuten entfernt.
Die ersten 10 Punkte finden Sie auch unter https://fjw.at/miete/umgebung.pdf im Plan eingezeichnet, damit Sie sich ein möglichst realistisches Bild der Lage des Hauses machen können.

DIESE WOHNUNG IST GUT GEEIGNET FÜR:

• 1-2 Menschen
• Expats / Expatriates, beruflicher Aufenthalt
• Neuankömmlinge
• vorübergehendes Wohnen bis die Dauerwohnung fertig ist
• Menschen, die in Scheidung leben
• Pendler, als Arbeiter-Wohnung, als Business-Wohnung
• andere zeitbefristete Aufenthalte
• alle die einen angenehmen privaten Aufenthalt in Wien statt eines Hotelzimmers lieber haben – und günstiger ist es auch.

DESWEGEN VERMIETE ICH

Wegen meiner internationalen Patchwork-Familiensituation möchte ich die Wohnung nicht längerfristig vermieten und mich NICHT wegen Eigenbedarf mit Anwälten, Gerichtsverfahren und allen möglichen anderen Gesetzen beschäftigen müssen. Das ist weder für mich noch für den Mieter erfreulich.

Ich biete sie daher einem Menschen an, der mit den im „Zwischenmiete - Mietvertrag - Wohnen auf Zeit“ angeführten Bedingungen einverstanden ist. Diesen Vertrag finden Sie unter https://fjw.at/miete/mietvertrag.pdf
Die Vermietung erfolgt nach § 1 Abs 2 Z 3 lit b und Z 4 Mietrechtsgesetz "Philharmoniker Regelung" (nur Nebenwohnsitz möglich). Den § 1 Abs 2 Z 3 lit b und Z 4. MRG finden Sie u.a. unter https://www.jusline.at/gesetz/mrg/paragraf/1)

Bei weiterem Bedarf Ihrerseits können wir rechtzeitig auch gerne über weitere 6 Monate sprechen, denn dann kenne ich den jeweils aktuellen Stand bzw. die weitere Entwicklung meiner Familie schon wieder besser.
Die ausgemachten 6 Monate sind aber immer garantiert – beidseitig.

HABEN SIE HANDSCHLAGQUALITÄT?

Ich habe Respekt vor dem Eigentum anderer, bin ein „grader Michl“ und habe Handschlagqualität – haben/sind Sie das auch?
Bitte lesen Sie sich auch den Mietvertrag unter https://fjw.at/miete/mietvertrag.pdf durch. Sind Sie damit einverstanden?
Wenn ja, und Sie diese Wohnung mieten wollen, worauf warten Sie dann noch? Sichern Sie jetzt Ihr Zuhause auf Zeit in Wien!
Senden Sie mir eine Nachricht und vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Sie!

Wenn Sie diese Eigenschaften nicht haben oder Immobilienmakler sind oder ein „letzter Preis“-Mensch sind, dann kontaktieren Sie mich bitte NICHT!

Franz Weihs
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1 price for ALL INCLUSIVE temporary accommodation+commission-free+fully equipped+flooded with light+near the main station+38m² compact+ideally divided for 1-2 people+short-term rental from private+1st floor with elevator+move in+feel good.
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The German version (https://fjw.at/miete/vermietung.pdf) is legally binding. This English version (made by Google-Translator) is intended to facilitate understanding for non-German speakers.
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At www.fjw.at/miete you will find the following as PDFs:
• This rental advertisement
• The surrounding area of the house (Die Umgebung des Hauses)
• Public transportation in the area (Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung)
• The inventory list (Die Inventarliste)
• The rental agreement with house rules (Den Mietvertrag mit Hausordnung)
• The energy performance certificate (Den Energieausweis)

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OVERVIEW (detailed description and details below):
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On the outskirts of Vienna and yet close to the center.
Privately owned + ALL-INCLUSIVE short-term rental + commission-free + near the main train station + temporary accommodation, 42m² including basement + compact + well-divided + for 1-2 people + elevator to the 1st floor + fully furnished + move in + feel at home.

Are you looking for a hassle-free and comfortable place to stay in Vienna?
Our freshly renovated and stylishly furnished apartment offers everything you need for a relaxing stay. Ideal for professionals, temporary accommodation, expats, or simply anyone looking for a flexible living solution.

Tenancy period: 6 months (an additional lease is possible, see below under "THIS IS WHY I RENT")

WHAT YOU CAN EXPECT:

• Top location: 1100 Vienna, Wienerberg – near the main train station and with excellent public transport connections.
• All-inclusive: rent, electricity, heating, hot water, internet, household insurance – one price, no hidden costs!
• Fully furnished: 38.15 m² on the first floor with elevator access and a 3.65 m² basement compartment, living room, bedroom, kitchen, bathroom, separate toilet – everything you need to feel at home.
• Modern features: Real wood parquet flooring, high-quality tiles, smart TV, queen-size bed, fully equipped kitchen with all appliances and utensils.
• Flexible & uncomplicated: Short-term rental, ideal for transitional periods or projects in Vienna.

THE ALL-INCLUSIVE RENTAL:

• Price: €1,111 per month
• Security deposit: €3,333 (invested with interest - you will receive a confirmation - and refunded including interest upon proper return)
• Payment in advance for the entire rental period (no proof of income required) Of course, you will receive a correct invoice and payment confirmation. This will be taxed by my tax advisor.
• Maximum term: 6 months - termination as early as the fourth month with 2 months' notice or a new rental agreement possible

THE APARTMENT:
• Light-flooded, bright 2-room apartment with sun until the early afternoon
• 38.15 m² on the 1st floor with elevator and a 3.65 m² basement compartment
• Entrance hall with custom-fitted kitchen
• Separate toilet with small hand basin
• Bathroom with shower, sink, heated towel rail
• Living room with dining table, sofa, TV wall with smart TV, desk
• Bedroom with 160 cm wide queen-size bed and wardrobe with plenty of storage space
• Fully furnished and equipped – everything from a coffee machine to an iron is provided.

THE LOCATION:
• Central location with excellent infrastructure
• Excellent public transport connections (U1, S-Bahn, bus, tram)
• Nearby recreational areas (Wienerberg, Laaerbergbad, etc.)
• Good local amenities (supermarkets, doctors, pharmacies)

IDEAL FOR:
• Singles or couples
• Expats and professionals
• Commuters
• Temporary housing
• Anyone looking for a comfortable and flexible living solution

WHAT ARE YOU WAITING FOR?
Secure your temporary home in Vienna now!
Send me a message and we'll arrange a viewing.
I look forward to hearing from you!

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DETAILED DESCRIPTION AND DETAILS
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This apartment has just been completely renovated and partially refurbished with the aim of making it comfortable and convenient for you, so you can feel "at home."

USE FEE - ALL INCLUSIVE - one amount with no hidden costs and NO WORRIES

Price: €1,111 per month
Deposit: €3,333 (invested with interest - you will receive a confirmation - and refunded including interest upon proper return)
Payment in advance for the entire period in cash (no proof of income required). Of course, you will receive a correct invoice and payment confirmation. This will be taxed by my tax advisor.
Since I rent as a private "small business owner," my tax advisor states that I am exempt from VAT and therefore cannot declare it.

This is ALL INCLUDED:
• Rent
• Electricity costs for up to 3,000 kWh per year correspond to the consumption of two people according to e-control. Any significant excess will be charged at 30 cents (electricity and grid costs).
• Heating and hot water costs for up to 5,500 kWh = 500 m³ per year correspond to the consumption of two people according to e-control. Any significant excess will be charged at 15 cents (gas and grid costs).
• Cold water costs
• Internet unlimited connection with 60 Mbps download and 15 Mbps upload
• Household insurance with standard coverage (except for personal belongings brought in by the tenant and the tenant's liability insurance, as the insurance policy must be made out to the apartment owner in this case).
• General operating costs
• Building operating costs
• Boiler maintenance
• Complete furnishing and equipment of a typical household - see below.

This is THE APARTMENT – a bright, pleasant, and open feeling thanks large windows and 2.9-meter-high ceilings.

Address: 1100 Vienna, Wienerberg, Van-der-Nüll-Gasse
38.15 m² apartment on the 1st floor with elevator access and a 3.65 m² basement compartment.
Consisting of:
• Entrance hall with custom-fitted kitchen
• Separate toilet with small hand basin
• Bathroom with shower, sink, and towel dryer
• Living room with dining table, sofa, TV wall with smart TV, desk
• Bedroom with 160 cm wide queen-size bed and wardrobe with plenty of storage space
The living room and bedroom have real wood parquet flooring, while the other rooms have high-quality, large, easy-care tiles.
Heating and hot water are provided by a private gas combi boiler and radiators (energy efficiency class D).

THE APARTMENT'S AMENITIES – you only need to bring your personal suitcase.

The apartment has been renovated and is fully furnished – open and bright. Interior Design
• Entrance hall and custom-built EWE fully equipped kitchen with stove (ceramic hob, oven, extractor hood), refrigerator with freezer, dishwasher, washing machine, and all utensils such as dishes, cutlery, glasses, toaster, pots, pans, kettle, two different coffee machines, etc.
• Separate toilet with sink, towels, floor mat, and extractor fan
• Bathroom with shower, extractor fan, mirrored cabinet with integrated lighting, sink, base cabinet, tall cabinet for dirty laundry and other utensils, towels, floor mat
• Bright and open living room with dining area, sofa and wall unit with smart TV, Wi-Fi, desk, modern office chair, dresser/sideboard with numerous drawers, interior blinds, and curtains
• Bedroom with queen-size bed (160x200cm), new luxury mattress with firmness level 2 or 3, 2 pillows, 2 duvets, 2x2 sets of bed linens, closet with 20 hangers and numerous compartments and drawers, interior blinds and curtains
• Miscellaneous: iron, ironing board, vacuum cleaner Clothes rack, and much more according to the separate inventory list (handover protocol), which I will be happy to send you.
• For your first few days in this apartment, everything is provided, from toilet paper to soap, cleaning products, tea, coffee, etc.
There is a bicycle parking space in the courtyard and an intercom at the entrance.

THIS IS THE HOUSE'S IDEAL LOCATION - away from the hustle and bustle, yet close to the city center

The house boasts an above-average location with excellent infrastructure.
It is close to several well-maintained leisure/recreational facilities, largely natural green recreational areas, and the city center.
Public transportation (especially U1, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, 67, N65, N66, and O) is easily accessible on foot, and Vienna Central Station and Matzleinsdorfer Platz Station (all rapid transit lines) are easily accessible by bike and public transportation.
Local amenities are above average (Eurospar, Hofer, Billa, Billa plus, etc.), general practitioners and specialists, pharmacies, a wide variety of service providers, and shopping streets are in the immediate vicinity.

The location is ideal for people who enjoy the city's vibrant and cultural offerings as well as nature.
• The Wienerberg recreation area (natural, pond, sidewalks, hilly) is a 15-minute walk, a 6-minute bike ride, and a 9-minute tram ride.
• The Laaerbergbad/Laaer Berg public park is 8 minutes by bike and 21 minutes by public transport.
• The Laaer Wald recreation area is 7 minutes away,
the Löwygrube park is 8 minutes, and
the Bohemian Prater is 10 minutes away by bike.
• The Oberlaa spa park (volleyball court, skate park, animal enclosures, playgrounds and sports facilities, and beautiful, large lawns) is 14 minutes away by bike and 11 minutes by car.
• The FH Campus Wien is 8 minutes away by bike and 21 minutes by public transport.
• The Therme Wien spa is 17 minutes away by bike and 12 minutes by car.
• The Troststraße subway station (U1) is a 13-minute walk, 7 minutes by public transport, and 3 minutes by bike.
• The shopping street/pedestrian zone is a 16-minute walk, 4 minutes by bike, and 10 minutes by tram.
• The Matzleinsdorfer Platz station (all rapid transit lines) is 18 minutes away by public transport and 7 minutes by bike.
• The main train station (local and long-distance rail services and all rapid transit lines as well to the airport Schwechat) is 12 minutes away by tram and 8 minutes by bike.
• Stephansplatz (1st District city center) is 23 minutes away by public transport and 20 minutes by bike.
• The nearest highway entrance/exit is 5 minutes away by car.

The first 10 points can also be found on the map at www.fjw.at/miete under „Umgebung des Hauses“ so that you can get the most realistic picture of the house's location.

THIS APARTMENT IS WELL-SUITABLE FOR:

1-2 people, expats/expatriates, people staying in Vienna for work, newcomers to Vienna, temporary accommodation until their permanent residence is ready, people going through a divorce, commuters, as a worker's apartment or business apartment, or other temporary stays, and anyone who prefers a pleasant private stay in Vienna to a hotel room – and it's cheaper too.

THIS IS WHY I RENT

I have a busy international patchwork family and therefore do not want to rent the apartment long-term and do NOT want to have to deal with lawyers, court proceedings, and all sorts of other legal issues due to my own use of the property. This is neither pleasant for me nor for the tenant.
I could therefore either leave it vacant or offer it to someone who agrees to the terms and conditions stated in the "Temporary Rental - Rental Agreement - Temporary Accommodation" agreement. I would be happy to send you this agreement in advance.

The rental is subject to Section 1 Paragraph 2 Clause 3 Letter b and Clause 4 of the German Tenancy Law "Philharmonic Regulation" (only secondary residences are possible). Section 1 Paragraph 2 Clause 3 Letter b and Clause 4 of the German Tenancy Law can be found, among other places, at https://www.jusline.at/gesetz/mrg/paragraf/1.

If you need further assistance, we can also discuss a further 6 months in good time, as I will then have a better understanding of the current status or further development of my family.
The agreed 6 months are always guaranteed – on both sides.

DO YOU HAVE A HANDSHAKE QUALITY?
I respect other people's property, am a "straightforward guy," and have a handshake quality – do/are you?
Please also read the rental agreement at https://fjw.at/miete/mietvertrag.pdf . Do you agree to it?
If so, and you want to rent this apartment, what are you waiting for? Secure your temporary home in Vienna now!
Send me a message and we'll arrange a viewing.
I look forward to hearing from you!

If you don't have these qualities, or are a real estate agent or a "final price" person, please DO NOT contact me!

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