Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Ruhelage – Nähe Bahnhof Meidling

Adresse: 1120 Wien – nur ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof Meidling (U6 & S-Bahn) entfernt

Inmitten einer lebendigen Lage des 12. Bezirks, zwischen Schönbrunn und dem Wienerberg, befindet sich diese gepflegte Wohnung in einem ansprechenden Altbau mit Lift. Durch die Nähe zur U6 und mehreren S-Bahn-Linien sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – perfekte Voraussetzungen für Eigennutzer:innen wie auch Anleger:innen.

Die ca. 40 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist in einen ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet – ein echtes Plus in städtischer Lage. Dank hoher Fenster in der Wohnküche genießen Sie viel Tageslicht, ohne dass sich die Räume im Sommer stark aufheizen.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern

• Kompaktes Schlafzimmer (ca. 6,5 m²) – ideal für ein kleines Doppelbett oder Homeoffice

• Separates Wohnzimmer

• Küche mit viel Stauraum und allen wichtigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Backofen, 4-Platten-Kochfeld, Dunstabzug)

• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Heizkörper

Im Gebäude stehen Ihnen Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung.

• 5 Gehminuten zur U6 & S-Bahn Meidling
• Top-Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof
• Gepflegter Altbau mit Lift
• Sofort beziehbar

• Öffis:
   • U6 & S-Bahn Meidling – ca. 5 Gehminuten
   • Straßenbahn 62 – ca. 3 Gehminuten
   • Bus 62A – ca. 3 Gehminuten

• Nahversorgung: BILLA in 5 Gehminuten, SPAR in 2 Busstationen

• Freizeit: Wienerberg (15 Min.), Schönbrunn (ca. 30 Min. zu Fuß), Kasernenpark, Hundezone Wienerberg West

• Shopping & Entertainment: Westbahnhof in ca. 20 Minuten mit der U-Bahn

Kaufpreis: € 169.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

• Heizwärmebedarf: 145,0 kWh/m²a – Klasse D

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,20 – Klasse D

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <475m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <400m
Universität <1.350m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <575m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap