Wo der See beginnt – und das Denken aufhört

Es gibt Orte, an denen man ankommt – und bleibt. Nicht, weil man muss, sondern weil man will. Diese Wohnung ist so ein Ort. Nicht spektakulär im Lärm – sondern in der Stille.

Sie misst 230 Quadratmeter, aber man zählt sie nicht in Zahlen, sondern in Momenten. In Lichtreflexen auf dem Parkett. In Stille, die nicht leer ist, sondern voll.

Der Blick: ein Schauspiel ohne Bühne. Der Traunstein, der sich im Wasser spiegelt, als hätte er sich kurz hingelegt. Der See, der morgens silbrig flimmert und abends Geschichten erzählt, wenn das Licht weicher wird. Zwei Balkone rahmen das Schauspiel. Einer für den Anfang. Einer fürs Ende.

Die Räume: großzügig, aber unprätentiös. Eine Küche, in der man ankommen kann, ohne zu bleiben. Drei Bäder, wie gemacht für Gäste, die vielleicht doch bleiben wollen. Materialien, die erzählen – von Sorgfalt, nicht von Übermaß.

Das Gebäude – Baujahr 1985 – liegt ruhig und beinahe versteckt. Kein Durchzugsverkehr, keine Hektik. Nur Natur. Und eine bemerkenswert gute Energiebilanz:
HWB 48 kWh/m²a – Energieklasse B.
fGEE 1,19 – Gesamtenergieeffizienzklasse C.

Gmunden ist nah, aber nicht zu nah. Bahnhof, Apotheke, Seeufer – alles fußläufig. Und trotzdem: Man wohnt hier nicht in der Stadt, sondern über ihr. Leise. Und mit Weitblick.

Unten in der Garage: zwei Plätze für das Notwendige.
Oben: alles andere.

Für Menschen, die den See nicht suchen – sondern finden wollen.

Eckdaten in aller Kürze:

• Wohnfläche: ca. 230 m²

• Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung

• 4 Zimmer, 3 Bäder

• Zwei Garagenplätze

• Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, Klasse B | fGEE 1,19, Klasse C

• Kaufpreis: € 798.000

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap