Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in sehr guter Lage!

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Stilvoll wohnen im gepflegten Gründerzeithaus

Diese ca. 58 m² große Altbauwohnung im Hochparterre eines frisch sanierten Gründerzeithauses in einer ruhigen Gasse (Einbahnstraße) verbindet klassischen Wiener Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ideal für Singles, Paare, Homeoffice-Nutzer – oder als attraktive Anlage in einem aufstrebenden Bezirk.

Ihre neue Wohnfläche im Überblick:

• Wohnzimmer: ca. 22 m² – hell & freundlich, straßenseitig zur ruhigen Einbahnstraße

• Schlafzimmer: ca. 11,3 m² – hofseitig, ruhig gelegen

• Kabinett/Büro: ca. 8 m² – flexibel als Arbeitszimmer, Ankleide oder Gästezimmer nutzbar

• Vollausgestattete Gangküche mit Induktionsherd & Waschmaschine

• Badezimmer mit WC und Fenster zum Innenhof

• Vorraum mit Platz für Garderobe

Alle Zimmer sind getrennt begehbar – perfekt auch für Wohngemeinschaften!

Ausstattung & Highlights

• Sicherheitstür (Widerstandsklasse 3)

• Energieeffiziente Brennwerttherme

• Eigenes Kellerabteil

• Fahrradraum & Kinderwagenabstellplatz im Haus

• Gepflegter Zustand

Das Haus – frisch saniert

• 2025: Stiegenhaus, Fassade, Feuermauer & Innenhof erneuert

• 2022–2023: Dachsanierung

• 2022: Hauselektrik modernisiert

Rücklagen-Saldo per 31.12.2024: 27.335,17 €

Lage & Lebensqualität

Die Wohnung bietet Ruhe inmitten urbanen Lebens.
Nur wenige Gehminuten entfernt:

• Schwendermarkt mit charmanten Marktständen & Cafés

• Äußere Mariahilfer Straße – neu gestaltet mit mehr Grün und Aufenthaltsqualität

• Schloss Schönbrunn, Technisches Museum & Auer-Welsbach-Park für Freizeit, Sport und Erholung

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 199.900,-
• Betriebskosten: ca. 288,56 € (inkl. Reparaturrücklage und Darlehen)
• Provision: 3 % + USt.
• Finanzierungshilfe wird geboten

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Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
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Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Zusätzliche Unterlagen werden in Kürze ergänzt.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap