Voll möblierter Erstbezug 80m² 4-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock optimal für Familien oder Studenten mit 6m² Balkonfläche (Provisionsfrei)

• Gesamtnutzfläche ca. 80,3m²
• Wohnfläche ca. 74m²
• Balkonfläche ca. 6,3m²
• Zimmer 4
• Pauschalmiete EUR 1.890,00
• In der Gesamtmiete sind bereits Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten sowie die volle Möblierung inkludiert.
• Kaution 3 Monatsmieten
• Provisionsfrei

Diese Neubauwohnung (Erstbezug) liegt in Wiens beliebtem Stadtteil Hirschstetten im 22. Bezirk (1220 Wien). Die Wohnung liegt in absoluter Ruhelage und ist 20 Minuten von der Innenstadt (von U2 Hausfeldstraße bis Schottenring) und nur 15 Minuten von der Wirtschaftsuniversität Wien (von U2 Hausfeldstraße bis Krieau) entfernt.

Durch den optimal geschnittenen Grundriss ist diese 4-Zimmer-Wohnung ideal für eine Familie mit Kindern oder für Studenten als WG geeignet.

Ein separates Wohn-Esszimmer mit Essbereich und voll ausgestatteter Küche (inkl. Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, Geschirr, Gläser, Tassen, Besteck) und 3 Schlafzimmer (ein ca. 13m² Zimmer mit 180cm Doppelbett, zwei kleinere Zimmer ca. 10m² mit 120cm Tatami-Stauraumbett) bieten genug Platz für alle.

Alle Schlafzimmer sind mit Kleiderkästen sowie Schreibtisch und Bürostuhl ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über eine gemütliche Couch mit Couchtisch und eine TV Bank inklusive Smart TV (HDMI Anschlüsse). Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Walk-in Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschine, ein separates WC mit eigenem Waschbecken sowie einen ca. 6,3m² großen Balkon für entspannte Abende im Freien.

Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung (Erdwärme), die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Alle 3-fach verglasten Fenster haben automatische Außenjalousien / Rollläden, die nachts eine komplette Abdunkelung ohne Vorhänge ermöglichen.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist barrierefrei über den Aufzug zugänglich. Das Wohnhaus verfügt über einen Kinderwagen- / Fahrradabstellraum sowie einen eigenen Müllraum.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie heute bereits einen Besichtigungstermin mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer).

Die Wohnung ist perfekt für alle, die direkt Koffer packen und einziehen wollen, denn für alles ist bereits gesorgt! Schon bald können Sie in Ihr modernes und komfortables Zuhause in eine der schönsten und aufstrebenden Gegenden von Wien einziehen! Überzeugen Sie sich selbst mit einer Wohnungsbesichtigung!

Sind Sie auf der Suche nach einer kleineren Wohnung? Im gleichen Gebäude gibt es noch 1-Zimmer, 2-Zimmer und 3-Zimmer Wohnungen zur Vermietung mit gleichwertiger Ausstattung.

AUSSTATTUNG
• Fliesenböden
• Fenster mit 3-fach Verglasung mit Außenjalousien
• Voll ausgestattetes Bad und Küche
• Fußbodenheizung (Erdwärme)
• Gegensprechanlage
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Wohnhaus
• Aufzug im Wohnhaus
• Komplett möblierte Wohnung (Erstbezug)
• Balkon
• Parkplatz (nach Verfügbarkeit, auf Anfrage gegen Zusatzkosten)

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sowie ein Bahnhof:
• Buslinien: 85A, 95B, 97A
• Wiener Nightline: N23, N24
• Straßenbahn: 26
• U-Bahn Hausfeldstraße: U2, Ausgang Hasibederstraße
• S-Bahn Station Hirschstetten: S80, R81
Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen.

INFRASTRUKTUR/ENTFERNUNGEN
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, denn in der direkten Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - von Supermärkten (Hofer, Lidl, Billa) über Drogerien (dm, Bipa), Bäckereien (Geier, Ströck) bis hin zu Apotheken und Ärzten. Auch für Familien ist diese Lage ideal, da sich in der Nähe viele Schulen und Kindergärten und viele Spielplätze in unmittelbarer Nähe befinden (Blumengärten Hirschstetten, Badeteich Hirschstetten).

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <200m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <400m
Kindergarten <250m
Universität <2500m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m