- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Altbau
- Balkon
- Garten
Gästehaus mit Einkommensgarantie, eigener Quelle, Holzbezug & 11 bis 14 Zimmern
550.000 €
310 m²17 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²1.774,19 €
Grundstücksfläche560 m²
Baujahr-
Kunzenmann ImmobilienHerr Tobias Kunzenmann
Stafflach 67, 6150 Steinach am Brenner
St. Jodok am Brenner liegt auf rund 1.100 Metern Seehöhe im Wipptal, umgeben von imposanten Gipfeln, rauschenden Bächen und ursprünglicher Natur. Der Ort bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch direkten Zugang zu vielfältigen Wander- und Klettergebieten – z. B. zum Klettersteig direkt hinter dem Haus. Zudem ist die Region südlich von Innsbruck in den Wintermonaten ein wahres Paradies zum Skitouren gehen.
Die Immobilie befindet sich in guter, zentraler Lage. Die Infrastruktur von Steinach am Brenner ist in wenigen Minuten erreichbar – inklusive Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnanschluss. Innsbruck liegt nur etwa 25 Minuten entfernt.
Ein Standort, der Naturerlebnis, touristisches Potenzial und gute Erreichbarkeit perfekt vereint.
Die Immobilie befindet sich in guter, zentraler Lage. Die Infrastruktur von Steinach am Brenner ist in wenigen Minuten erreichbar – inklusive Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnanschluss. Innsbruck liegt nur etwa 25 Minuten entfernt.
Ein Standort, der Naturerlebnis, touristisches Potenzial und gute Erreichbarkeit perfekt vereint.
Einmalige Kosten
Kaufpreis550.000 €
Kaufpreis pro m²1.774,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6% inkl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Altbau, Unterkellert
Wohnfläche 310 m²
Nutzfläche 440 m², Grundstücksfläche 560 m², Gartenfläche 160 m²
1 Balkon
Garten
17 Zimmer
10 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Abstellraum
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
• 17 Zimmer (zzgl. Keller), davon 11 Schlafräume – erweiterbar auf 14 Gästezimmer
• 4 Badezimmer – teils saniert
• Wohnfläche: ca. 310 m², Grundstück: ca. 560 m²
• Gartenfläche: ca. 160 m² – mit sonnigem Sitzplatz und Bergblick
• Nutzfläche: ca. 440 m², inkl. Werkstatt und Kellerräumen
• Regelmäßige Instandhaltung: Fenster teils erneuert, Küche ca. 10–15 Jahre alt
• Heizung: Ölheizung (2x 2000 Liter Tanks, neuer Boiler) + Holzrecht über Agrargemeinschaft
• Besonderheit: Anschluss an eine Wasserquelle
• Die Gefahrenzonen Gelb und Rot reichen über einen Teilbereich der Liegenschaft
• Flächenwidmung ist Wohngebiet § 38 (1)
• Balkone mit Ausblick, Carport, Abstellräume und Werkstattbereich
• Einbauküche, Zusatzherd, mehrere Aufenthaltsräume
• ab Mitte September 2025 vermietet, siehe auch Mietvertrag
Im Zuge der Bestandsaufnahme wurde festgestellt, dass die südseitig gelegene Garage derzeit nicht genehmigt ist. Derzeit läuft ein Verfahren zur nachträglichen rechtlichen Absicherung. Die Garage wird vermessen und im Rahmen einer Einreichplanung bei der Gemeinde vorgelegt. Laut mündlicher Auskunft des Bausachverständigen sowie des Bauamtsleiters der Gemeinde ist bei Zustimmung der Nachbarn von einer problemlosen Genehmigung auszugehen. Die Eigentümer geben an, in einem freundschaftlichen Verhältnis mit den Nachbarn zu stehen, was eine Zustimmung zusätzlich wahrscheinlich macht. Weiters werden die 3 Grundstücke .213, 1444 und 1443/2 zu einer Grundparzelle vereinigt.
• 4 Badezimmer – teils saniert
• Wohnfläche: ca. 310 m², Grundstück: ca. 560 m²
• Gartenfläche: ca. 160 m² – mit sonnigem Sitzplatz und Bergblick
• Nutzfläche: ca. 440 m², inkl. Werkstatt und Kellerräumen
• Regelmäßige Instandhaltung: Fenster teils erneuert, Küche ca. 10–15 Jahre alt
• Heizung: Ölheizung (2x 2000 Liter Tanks, neuer Boiler) + Holzrecht über Agrargemeinschaft
• Besonderheit: Anschluss an eine Wasserquelle
• Die Gefahrenzonen Gelb und Rot reichen über einen Teilbereich der Liegenschaft
• Flächenwidmung ist Wohngebiet § 38 (1)
• Balkone mit Ausblick, Carport, Abstellräume und Werkstattbereich
• Einbauküche, Zusatzherd, mehrere Aufenthaltsräume
• ab Mitte September 2025 vermietet, siehe auch Mietvertrag
Im Zuge der Bestandsaufnahme wurde festgestellt, dass die südseitig gelegene Garage derzeit nicht genehmigt ist. Derzeit läuft ein Verfahren zur nachträglichen rechtlichen Absicherung. Die Garage wird vermessen und im Rahmen einer Einreichplanung bei der Gemeinde vorgelegt. Laut mündlicher Auskunft des Bausachverständigen sowie des Bauamtsleiters der Gemeinde ist bei Zustimmung der Nachbarn von einer problemlosen Genehmigung auszugehen. Die Eigentümer geben an, in einem freundschaftlichen Verhältnis mit den Nachbarn zu stehen, was eine Zustimmung zusätzlich wahrscheinlich macht. Weiters werden die 3 Grundstücke .213, 1444 und 1443/2 zu einer Grundparzelle vereinigt.
Beschreibung
Dieses charmante Gästehaus in St. Jodok, einem ruhigen und naturverbundenen Ortsteil der Gemeinde Steinach am Brenner, vereint Alpenflair, wirtschaftliches Potenzial und naturnahe Lebensqualität auf einmalige Weise. Mit 12 bis 14 Gästezimmern, einer Gesamtnutzfläche von ca. 440 m² und einem gepflegten Garten mit Bergblick eröffnet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten.
Das Gebäude wurde zwischen 1950 und 1955 nach Kriegszerstörung neu errichtet und 1967 erweitert. Es wurde seit jeher als Gästehaus betrieben und bietet damit eine solide, erprobte Struktur für Gastgeber, Investoren oder eine große Familie, die einen etablierten Ort in den Alpen übernehmen möchten. 1973 wurde an der Westseite eine Garage angebaut. Die Genehmigung der Garage an der Südseite ist von Seiten der Gemeinde noch ausständig.
Ein bestehender Mietvertrag mit 8 Jahren Laufzeit und eine monatlichen Netto-Mieteinnahmen von 6.000 € zzgl. Ust, macht diese Liegenschaft auch wirtschaftlich äußerst attraktiv. Der Mietvertrag ist nach 5 Jahren beidseitig kündigbar. Ein geringer Anteil der Betriebskosten werden vom Eigentümer selbst bezahlt, siehe auch Mietvertrag. Der Mietvertrag ist unterschrieben, der Einzug erfolgt ab 15.09.2025.
Besondere Highlights:
• Eigene Trinkwasserquelle direkt am Grundstück – ein seltener Schatz in alpiner Lage
• Mitgliedschaft in der Agrargemeinschaft mit jährlichem Holzbezug – ein nachhaltiger Pluspunkt für Energieautarkie
• Liebevoll gepflegter Garten mit direktem Blick in die atemberaubende Bergwelt
• Historie & Seele – ein Ort mit gelebter Gastfreundschaft und emotionaler Substanz
• ein großes, gepflegtes Haus mit einer Vielzahl an einzelnen Räumen
- Neuer Mietvertrag mit attraktiver Rendite!!!
Kaufvertragserrichtung
Die Kaufvertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird über RA Mag. Josef Kunzenmann abgewickelt.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2,2% Vertragserrichtung zzgl. USt. über RA Mag. Josef Kunzenmann
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die unter Nebenkosten angeführte Provision/Maklercourtage ist verdient mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes von Käufer und Verkäufer fällig.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
Kunzenmann Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Das Gebäude wurde zwischen 1950 und 1955 nach Kriegszerstörung neu errichtet und 1967 erweitert. Es wurde seit jeher als Gästehaus betrieben und bietet damit eine solide, erprobte Struktur für Gastgeber, Investoren oder eine große Familie, die einen etablierten Ort in den Alpen übernehmen möchten. 1973 wurde an der Westseite eine Garage angebaut. Die Genehmigung der Garage an der Südseite ist von Seiten der Gemeinde noch ausständig.
Ein bestehender Mietvertrag mit 8 Jahren Laufzeit und eine monatlichen Netto-Mieteinnahmen von 6.000 € zzgl. Ust, macht diese Liegenschaft auch wirtschaftlich äußerst attraktiv. Der Mietvertrag ist nach 5 Jahren beidseitig kündigbar. Ein geringer Anteil der Betriebskosten werden vom Eigentümer selbst bezahlt, siehe auch Mietvertrag. Der Mietvertrag ist unterschrieben, der Einzug erfolgt ab 15.09.2025.
Besondere Highlights:
• Eigene Trinkwasserquelle direkt am Grundstück – ein seltener Schatz in alpiner Lage
• Mitgliedschaft in der Agrargemeinschaft mit jährlichem Holzbezug – ein nachhaltiger Pluspunkt für Energieautarkie
• Liebevoll gepflegter Garten mit direktem Blick in die atemberaubende Bergwelt
• Historie & Seele – ein Ort mit gelebter Gastfreundschaft und emotionaler Substanz
• ein großes, gepflegtes Haus mit einer Vielzahl an einzelnen Räumen
- Neuer Mietvertrag mit attraktiver Rendite!!!
Kaufvertragserrichtung
Die Kaufvertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird über RA Mag. Josef Kunzenmann abgewickelt.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2,2% Vertragserrichtung zzgl. USt. über RA Mag. Josef Kunzenmann
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die unter Nebenkosten angeführte Provision/Maklercourtage ist verdient mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes von Käufer und Verkäufer fällig.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
Kunzenmann Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichKunzenmann ImmobilienHerr Tobias Kunzenmann
GewerblichKunzenmann ImmobilienHerr Tobias Kunzenmann
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichKunzenmann ImmobilienHerr Tobias Kunzenmann