Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1970, Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 1995, Parkett, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 198,36 m²

Gesamtfläche 198,36 m², Grundstücksfläche 1.051 m², Gartenfläche 791 m²

1 Balkon

Garten

7 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert

Personenaufzug

Der Außenbereich dieses Anwesens bietet mit einer Gesamtgrundstücksfläche von etwa 1.100 m² eine beeindruckende Kulisse für naturnahes Wohnen. Ein großzügiger Garten rahmt das Haus ein und bietet nicht nur reichlich Platz für Kinder und Haustiere, sondern beherbergt auch einen überdachten Pool, ein gemütliches Gartenhaus sowie einen eigenen Brunnen und ein Wintergarten – ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage oder autarkes Gärtnern. Das Untergeschoß, ebenerdig begehbar, integriert zwei separate Garagen, wovon eine als Hobbywerkstatt genutzt wird. Ergänzt wird die Infrastruktur durch einen überdachten Abstellplatz, der sich ideal für Wohnwagen oder Anhänger eignet. Im Innenbereich ist das Obergeschoß mit hochwertigem Holzparkett ausgelegt, während sich im Untergeschoß robuste Kunststoffböden und Fliesen in den Nassräumen befinden. Zwei Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für den gewünschten Komfort. Eine ältere, aber funktionsfähige Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots. Technisch punktet die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage, einer SAT-Anlage sowie einer Alarmanlage. Beheizt wird das Haus mittels einer Kombination aus fester Brennstoffheizung und Ölheizung.

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Altlengbach vereint großzügigen Wohnraum, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine familienfreundliche Lage mit idealer Anbindung an die Hauptstadt. Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus steht in massiver Bauweise auf einem sanft abfallenden Südhang und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt rund 198,5 m². Insgesamt acht vielseitig nutzbare Zimmer verteilen sich auf das ebenerdige Untergeschoß sowie das darüberliegende Wohngeschoß und lassen unterschiedlichste Wohnkonzepte zu – vom großzügigen Familienleben bis hin zu Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Verfügbarkeit ist in etwa vier bis fünf Monaten gegeben.

KAUFPREIS € 422.000,--

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Erich Praher
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Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Solides Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool und Potenzial - nur 20 Minuten von Wien entfernt

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Ausstattung

Heizung

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