BAUTRÄGER-GRUNDSTÜCK MIT ARCHITEKTUR-ENTWURFSPLANUNG - 9x WOHNUNGEN (ZWISCHEN 60 UND 117 M2) IM ZENTRUM

Die gegenständliche wunderschöne Liegenschaft (Grundstücksfläche etwa 1.030 m²; 40 % bebaubar; Größe etwa 28 x 36,5 m) befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung direkt im Zentrum des Bezirks Oberpullendorf in Burgenland. Der Abstand zum Ortszentrum beträgt lediglich 250 m.

Die Stadtgemeinde Oberpullendorf ist etwa 80 km von Wien entfernt und über die Burgenland Schnellstraße S31, Knoten Oberpullendorf oder Oberpullendorf Süd, direkt erreichbar. Die Burgenland Straße B50, welche das Burgenland von Norden nach Süden durchzieht, verlauft durch das Stadtgebiet.

ARCHITEKTUR-ENTWURFSPLANUNG

Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Entwurfsplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor. Die Entwurfsplanung wurde mit dem bauamt vorab grundsätzlich besprochen und abgestimmt.

Laut der Architektur-Entwurfsplanung wurden auf dem Areal ein 3-geschossiges Wohnhaus (mit einer gewichteten Wohnnutzfläche von rund 940 m²) vorgesehen. Die Eckdaten lauten:

840 m² Netto-Wohnnutzfläche (Gewichtung: 1/1)

48 m² Loggien (Gewichtung: 1/1)

72 m² Balkone & Terrassen (Gewichtung: 1/3)

280 m² Gartenfläche (Gewichtung: 1/10)

Das Wohnhaus besteht aus 9 selbständigen Wohneinheiten (zwischen 60 und 117 m² Wohnnutzfläche).

Die straßenseitigen Wohnungen verfügen über entsprechende Loggien: Hingegen bekommen die hofseitigen Wohnungen großzügige Balkonflächen mit einem Ausblick in Richtung des Stadtzentrums. Außerdem erhalten die im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen hofseitig entsprechende Gartenflächen.

Das Wohnhaus wird unterkellert. Im Kellergeschoss wurden die Kellerabteile, Haus- und Elektrotechnikräume sowie Kinderwagen- und Fahrradräume vorgesehen. Weiters bekommt das Haus eine behindertengerechte Aufzugsanlage.

PS: Die oben angeführten Flächenangaben stellen die ungefähren Werte dar. Diese werden im Rahmen der vertieften Planung bzw. Ausführung noch verfeinert.

OPTIONALE DIENSTLEISTUNG

Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro bereit, auch eine Einreichplanung zu erstellen und diese bei der Behörde einzureichen und somit den Baubescheid einzuholen. Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart.

ANMERKUNGEN

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.