Leystraße | Gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit Loggia und viel Potential

1200 Brigittenau | Wohnpark Kornhäusel - ein Wiener Original 

Wissenswertes zum Projekt:

Die Wohnhausanlage zwischen Kornhäuselgasse und Leystraße wurde in den 1990er Jahren errichtet. Auf insgesamt 9 Stiegen verteilen sich neben zahlreichen Eigentums- und Mietwohnungen auch mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter ein BILLA, ein BIPA, eine Trafik sowie ein Restaurant.

Ebenfalls befindet sich direkt in der Anlage ein Kindergarten und eine Volksschule. Somit schafft der Wohnpark Kornhäusel die optimale Grundlage für fast alle Wohnansprüche. Ob Single-Garçonnière oder Familienwohnung - diese Anlage wird jedem Bedarf gerecht. Zudem zeichnet sich unser Wiener Original durch zahlreiche Begrünungen, großzügige Innenhöfe mit Kinderspielplätzen und ruhigen Rückzugsorten aus.

Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Außerdem befinden sich auf den jeweiligen Stiegen großzügige Fahrradräume.

In der Anlage gibt es eine Tiefgarage mit der Möglichkeit PKW-Stellplätze anzumieten. Bei Interesse daran stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zur zuständigen Hausverwaltung ARWAG Immobilien her.

Unser Angebot:

Aktuell stehen 14 bestandsfreie Wohneinheiten zum Verkauf. Es erwarten Sie Wohnungsgrößen zwischen rund 38 m2 und 110 m2, 1 bis 4 Zimmer. Das Angebot erstreckt sich von direkt bezugsfertigten Wohnungen mit Einbauküche bis hin zum Bastlerhit für Selbergestalter. Kaufpreise ab € 149.000,--

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M.: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt.

Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Wohnpark Kornhäusel - STG 3 | TOP 46 

Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Loggia im 3. Liftstock zu verkaufen. Die Wohnung wird renovierungsbedürftig und belagsfertig verkauft. Die Bodenbelege wurden noch entfernt.

Somit haben Sie hier freie Wahl sich ihre künftige Wohnung nach individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten.

Eckdaten: 

• 86,67 m2 Wohnfläche zzgl. 11,21 m2 Loggia 
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia 
• Küche räumlich getrennt; Küchenanschlüsse vorbereitet
• zwei Schlafzimmer 
• ruhig gelegen über grünem Innenhof
• gute Aufteilung! Alle Zimmer separat begehbar
• Schranknische oder Abstellraum
• Bad mit Wanne und WM-Anschluss
• separates WC
• Kellerabteil

Kaufpreis: € 345.000,--

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <175m
Klinik <1.050m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <150m
Universität <575m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <400m
Post <750m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap