perektes BAUTRÄGER-ECKGRUNDSTÜCK MIT ARCHITEKTUR-ENTWURFSPLANUNG mit 9x REIHENHÄUSER in begehrter LAGE

Die gegenständliche Eckliegenschaft (Grundstücksfläche ca. 2.060 m²; Bauland-Mischgebiet, 50 % bebaubar) befindet sich in verkehrstechnisch günstiger Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung direkt in der Stadtgemeinde Oberwart im Burgenland.

ARCHITEKTUR-ENTWURFSPLANUNG
Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Entwurfsplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor. Die Entwurfsplanung wurde mit dem bauamt vorab grundsätzlich besprochen und abgestimmt.

Laut der Entwurfsplanung sind in Summe 9x Reihenhäuser vorgesehen, die gesamthaft eine Netto-Nutzfläche von ca. 1.125,00 m² aufweisen. Unter Berücksichtigung der Flächen im Kellergeschoss sowie Balkon-, Terrassenflächen und PKW-Stellplätzen, jeweils mit einem Faktor von 0,35, ergibt sich eine gewichtete Fläche von rund 1.350,00 m².

Jede Wohneinheit verfügt über ca. 125,00 m² Nettowohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen (Erd- und Dachgeschoss).

Darüber hinaus wird die Hälfte des Erdgeschosses in jedem Haus unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Technikraum, Kellerabteil, ein hell erleuchteter Hobbyraum sowie insgesamt rund 30,00 m² Nutzfläche.

Im Außenbereich sind ca. 30,00 m² Terrassen- und Balkonflächen sowie jeweils ein Eigengarten mit ca. 25,00 m² geplant. Darüber hinaus wurde für jede Wohneinheit jeweils2 PKW-Abstellplätze vorgesehen.

NUTZFLÄCHEN-ÜBERSICHT PRO HAUS
62,50 m² Nettowohnfläche im Erdgeschoss
62,50 m² Nettowohnfläche im Dachgeschoss
30,00 m² Nutzfläche im Kellergeschoss (mit Tageslichtschacht)
15,00 m² Terrasse im Erdgeschoss
15,00 m² Balkon im Dachgeschoss
12,50 m² PKW-Stellplatz
25,00 m² rechteckiger Garten

Auf Grundlage der aktuellen Entwurfsplanung verfügt jedes Haus über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 200,00 m² (exkl. PKW-Stellplatz). Die einzelnen Etagen in jedem Haus setzen sich wie folgt zusammen:

KELLERGESCHOSS
Technikraum + Kellerabteil + Abstellraum + Hobbyraum mit Tageslichtschacht + Innentreppe zum Erdgeschoss

ERDGESCHOSS
Eingangsbereich/Vorraum + WC + Arbeitszimmer + Küche mit Essbereich + Wohnzimmer mit Terrasse + Innentreppe zum Keller- und Dachgeschoss

DACHGESCHOSS
4 Schlafzimmer (2 davon mit Balkon) + Bad & WC + Innentreppe zum Erdgeschoss

Der Projektstandort ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Die Sonne steht den ganzen Tag über auf dem Grundstück. Aufgrund der großzügigen Form des Grundstücks lässt sich das Bauträgerprojekt optimal mit Südwestorientierung realisieren.

OPTIONALE DIENSTLEISTUNG
Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro bereit, auch eine Einreichplanung zu erstellen und diese bei der Behörde einzureichen und somit den Baubescheid einzuholen. Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart.

A N M E R K U N G
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf.

Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis und kann nach oben oder unten abweichen.