HERAUSRAGENDE LAGE VIS A VIS U1! TEILRENOVIERTES ECKHAUS. EIGENGRUND. SÜDLAGE. INKLUSIVE KELLER.

LAGE MIT SELTENHEITSWERT. U1 AUF DER GEGENÜBERLIEGENDEN STRASSENSEITE!

TEILRENOVIERTES ECKREIHENHAUS IN SÜD-LAGE. KELLER. 4 ZIMMER. 

LAGE

DIE LAGE IST EINE RARITÄT!
Auf der gegenüber liegenden Straßenseite der U1/S-Bahn-Station Leopoldau wird ein Eckreihenhaus verkauft. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)!
Der Garten orientiert sich in Richtung Süden.

Die Infrastruktur ist sensationell - die U1 befindet sich in ca. 150 Metern Entfernung. Eine Bäckerei (Geier) findet sich bei der U-Bahn-Station, das Shopping Center Großfeldzentrum mit über 30 Geschäften und Dienstleistungsbetrieben in ca. 700 Metern Entfernung.
Kindergärten, Schulen, Schwimmbad, Ärzte, Krankenhaus und Gastronomiebetriebe sind in nächster Umgebung vorhanden.

Dieses gepflegte Eckhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine FANTASTISCHE Lage, einen praktischen Grundriss und eine Teilrenovierung in den Jahren 2021/2022.

Die rund 84,5 m² Wohnnutzfläche umfassen vier gut geschnittene Zimmer – eine großzügige Wohnküche und drei Schlafzimmer – sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer und zwei separate WCs.

Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet mit ca. 43 m² Nutzfläche ausreichend Stauraum sowie einen praktischen direkten Zugang zum Garten.

ECKDATEN HAUS

• Baujahr 1974/Teilrenovierung 2021/2022
• Eck-Haus mit ca. 84,5m² Wohnnutzfläche
• Keller mit ca. 43 m² Nutzfläche (inklusive Heizung und direktem Zugang zum Garten)
• 4 Zimmer
• 2 Toiletten
• Tageslicht-Badezimmer 

ECKDATEN AUSSENFLÄCHEN

• Garten ca. 149 m² / Der Hauptgarten orientiert sich Richtung Süden.
• Gartenterrasse ca. 15 m²

PARKEN

• Ein KFZ-Abstellplatz am Allgemeinparkplatz steht zur Nutzung zur Verfügung.

RÄUMLICHKEITEN

ERDGESCHOSS (kleine Abweichung vom Originalplan/aktuelle Raumaufteilung siehe Skizze Bestand):
• Vorraum
• offener Wohn-Ess-Küchenbereich
• WC mit Waschbecken
• Terrasse (ca. 15m²)

OBERGESCHOSS:
• Zimmer
• Zimmer
• Kabinett
• Badezimmer mit Wanne, Doppel-Waschbecken und WC

KELLER:
• 1 Hobby-/Keller-/Lagerraum mit direktem Zugang (Außentreppe) zum Garten

AUSSTATTUNG

• Massivbauweise
• KSt-Fenster mit 2-Scheiben Verglasung
• teilweise Rollläden
• Gastherme
• Handtuchheizkörper im Bad

RENOVIERUNGSARBEITEN 2021/2022

Im Zuge von Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren folgende Verbesserungen vorgenommen:

• Heizungsanlage erneuert (Gastherme inklusive Heizkörper)
• Raumkonzept optimiert
• Bodenbeläge in Erd- und Obergeschoss erneuert
• Küche erneuert
• Sanitäranlagen erneuert
• Elektrik in Erd- und Obergeschoss erneuert

TEILMÖBLIERUNG

• Einbauküche mit Geräten (Backrohr, Cerankochfeld, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Einbaukühlschrank)
• Badezimmer Spiegel und Unterbauschrank
• WC mit Spiegel und Waschbecken
• Deckenleuchten laut Bestand
• Keller - Regale

Die anderen auf den Fotos zu sehenden Möbel werden geräumt. Das Haus wird, abgesehen von der oben angeführten Teilmöblierung, leer übergeben.

ÜBERRAGENDE ERREICHBARKEIT - WOHNEN 150 METER VON U1 und S-BAHN ENTFERNT

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Die Haltestelle von U1/S-Bahn ist nur ca. 150 Meter entfernt und in 2-3 Gehminuten erreichbar. Es sind
• ca. 6 Fahrminuten bis U6 Floridsdorf
• ca. 11 Fahrminuten bis Kaisermühlen, V.I.C. (UNO-City),
• ca. 14 Fahrminuten bis zum Praterstern,
• ca. 18 Fahrminuten bis zum Stephansplatz
• ca. 20 Fahrminuten bis U3 Wien Mitte.

Mit dem PKW
- S2 Anschlussstelle Rautenweg: 3700 Meter, ca. 8 PKW-Fahrminuten

EINKAUFEN
• ca. 150 Meter/2 Gehminuten: Bäckerei Geier
• ca. 700 Meter/8 Gehminuten: Einkaufszentrum Großfeldzentrum: Eurospar, Penny, Billa, Apotheke, Post, Banken,...

KINDERGÄRTEN/SCHULEN
• ca. 400 Meter/5 Gehminuten: Volksschule Hermanovsky-Orlando-Gasse
• ca. 550 Meter/7 Gehminuten: Kindergarten Oswald-Redlich Straße
• ca. 600 Meter/7 Gehminuten: Volkshochschule Großfeldsiedlung
• ca. 1000 Meter/13 Gehminuten: Kindergarten Kürschnergasse, VS Adolf-Loos-Gasse, Tourismusschule Wien 21

SONSTIGES
• ca. 350 Meter/ 4 Gehminuten: Schwimmbad Großfeldsiedlung

KOSTEN
Kaufpreis schlüsselfertig und teilmöbliert: € 649.000,-
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3% zuzüglich 20% USt Maklerprovision
Vertragserrichtungskosten: PAUSCHALE € 6.000,- inkl. USt zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten über Kanzlei Mag. Detlev BAUMGARTEN, Grinzinger Allee 8, 1190 Wien

Neugierig? Zu einer Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen!

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter Anbieter kontaktieren, Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren und Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.