Beschreibung

Zum Verkauf gelangt einer der wenigen Kleingärten auf Eigengrund im Kleingartenverein Simmeringer Haide. Die Parzelle befindet sich in ruhiger Siedlungslage und bietet Ihnen aufgrund der Flächenwidmung die Möglichkeit zum ganzjährigen Wohnen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Häuschen mit ca. 20 m² Nutzfläche, das derzeit als Geräteschuppen verwendet wird. Ein Wasseranschluss ist vorhanden, Kanal und Strom sind möglich.

Flächenwidmung Eklw – Kleingartengebiete für ganzjähriges Wohnen:

Zulässige maximale Bauführungen:
Kleingartenwohnhaus max. 265 m³ oberirdischer umbauter Raum, max. 5.5 m Höhe, max. 50 m² bebaute Fläche.
Terrassen max. 2/3 der bebauten Fläche des Kleingartenwohnhauses, zB 33.33 m² bei einem 50 m² Kleingartenwohnhaus.
Keller unter dem Kleingartenwohnhaus und unter der Terrasse, zB 83,33 m² bei einem 50 m² Kleingartenwohnhaus.

Infrastruktur:

Der Kleingartenverein Simmeringer Haide bietet aufgrund seiner Lage beste infrastrukturelle Anbindung durch zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Nahversorger in nächster Umgebung. Ebenso sind die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen fußläufig erreichbar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 277.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 6.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G

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