GNIGL/HEUBERG | Wohnen unterm Sichtdachstuhl – 2,5 Zimmer voller Handwerkskunst und Atmosphäre

GANZ ALLGEMEIN

Wer den unverwechselbaren Charme eines stilvollen Altbaus mit liebevoll bewahrten Originalelementen schätzt, wird sich in diesem Dachgeschoss sofort zuhause fühlen. Im geschichtsträchtigen Doktorhaus – auch bekannt als Knollen- oder Wäschergütl – wohnen Sie in einem der ruhigsten und grünsten Viertel Salzburgs, am malerischen Fuße des Heubergs. Das Gebäude, dessen Ursprünge bis ins 16. Jahrhundert reichen, wurde zu einem klassizistischen Wohnhaus umgestaltet und steht heute unter Denkmalschutz. Hier erwartet Sie eine 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 4 Metern in der Mansarde, deren offene Gestaltung und historische Details grenzenlose Möglichkeiten für Ihre persönliche Einrichtung und kreative Entfaltung bieten. Der warme Vollholz-Schiffboden und der sichtbare Dachstuhl verleihen jedem Raum eine behagliche, zeitlose Ausstrahlung – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

ZUM RAUMPROGRAMM

Garderobenbereich (1.OG-Treppenaufgang), Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Office Bereich, Abstellraum, Bad mit Wanne, WC, Fenster und WM-Anschluß.

1 Außenstellplatz - Aufpreis € 9.000

ZUR LAGE

Hier in Gnigl, am Fuße des Heubergs, wohnt und lebt man hervorragend. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße nahe dem Alterbach, weit genug entfernt von Lärm und Verkehr. Hier in ruhiger Nachbarschaft mit anderen Mehrfamilienhäusern ist man zu Fuß, mit dem Rad oder Auto schnell da wo man hin will. Ein Einkaufszentrum ist angenehm nah für Einkäufe jeglicher Art und die Stadt Salzburg bietet sowieso alle Möglichkeiten zum Shoppen. Der Bildungscampus Gnigl ist nur einen Steinwurf entfernt. Als Sparziergänger oder Jogger ist man von hier aus schnell am Weg hinauf auf den Heuberg mit seinen Wiesen und Wäldern und vor allem mit einer schönen Aussicht. Verkehrsmäßig hat man alle Trümpfe in der Hand. Unser Fazit sehr gute und ruhige Wohngegend.

ZUR AUSSTATTUNG

Einbauküche mit E-Geräten
Schöne Doppelkastenfenster
Alte, gepflegte Schiffsböden
Gas-Zentralheizung
Originalhistorische Türen
Salzburger Fetzentür

ZU DEN BESONDERHEITEN

Ruhelage
Klassischer Altbauflair am Fuße des Heubergs
Wohnen in denkmalgeschützer klassizistischer Villa aus dem 16.Jhdt.
Dacheindeckung in Kupfer
Guter ÖPNV
Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig
Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe