- Parkplatz
- Praxis / Ordination
Gewerbefläche mit idealer Anbindung im Herz von Wörgl
2.856 €
170 m²7 Zimmer
Anibas ImmobilienHerr Manuel Anibas
6300 Wörgl
Wörgl ist mit 14.308 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im Bezirk Kufstein, direkt nach der Bezirkshauptstadt Kufstein. Wörgl ist bekannt als Knotenpunkt im Tiroler Unterland, da sich einerseits die Wildschönau, das Sölllandl sowie das Brixental vom Inntal dort abtrennen. Wörgl bietet neben einer guten Infrastruktur, diverse Bildungseinrichtungen sowie eine dynamisch wachsende Einwohnerzahl. Alleine in den letzten 20 Jahren wuchs die Bevölkerung von Wörgl über 30%. Wörgl ist umgeben von einer Vielzahl an Gebirgszügen, die neben einer erstaunlichen Kulisse auch unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten.
Laufende Kosten
Miete2.856 €
Preis pro m²16,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.380 €
USt. Gesamtbelastung476 €
Betriebskosten Netto374 €
USt. Betriebskosten74,8 €
Einmalige Kosten
Provision: 3BMM
Kaution: €8568
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2025
Arztpraxis
Baujahr 2005, Neuwertig, Fliesen, 1. Etage
Gesamtfläche 170 m²
Bürofläche 170 m²
7 Zimmer
Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche, Standardausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
57 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,97
B
Beschreibung
Diese Praxisfläche befindet sich in der besten Lage von Wörgl. Die Bahnhofstraße von Wörgl ist die zweitlängste Shoppingmeile Tirols und beherbergt viele Verkaufsflächen sowie Betriebe. In dem modernen Gebäude sind Gastronomie, Verkaufsflächen und Büroflächen gelegen und bieten den idealen Mix aus Kundenstrom und passender Arbeitsatmosphäre.
Dieses barrierefreie Objekt im 1. Obergeschoss weist eine Gesamtfläche von 170m² auf und ist dank Raumaufteilung ideal für Ordinationen, Praxen und Kanzleien geeignet. Insgesamt gibt es vier, zwischen 11m² und 16m² große Räume, die sich für die Büronutzung, für Besprechungen oder zur Behandlung anbieten.
Der Wartebereich bietet Sitzplätze für bis zu 16 Personen, sowie Zugang zu den Zimmern. Hinter dem Anmeldetresen befindet sich ein Aufenthaltsraum für Mitarbeiter sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Das barrierefreie WC für Kunden/Patienten befindet sich im Anschluss zum Anmeldebereich.
Bei Bedarf sind Tiefgaragenplätze für €80,- oder Aussenstellplätze für €45,- zusätzlich anmietbar.
Dieses barrierefreie Objekt im 1. Obergeschoss weist eine Gesamtfläche von 170m² auf und ist dank Raumaufteilung ideal für Ordinationen, Praxen und Kanzleien geeignet. Insgesamt gibt es vier, zwischen 11m² und 16m² große Räume, die sich für die Büronutzung, für Besprechungen oder zur Behandlung anbieten.
Der Wartebereich bietet Sitzplätze für bis zu 16 Personen, sowie Zugang zu den Zimmern. Hinter dem Anmeldetresen befindet sich ein Aufenthaltsraum für Mitarbeiter sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Das barrierefreie WC für Kunden/Patienten befindet sich im Anschluss zum Anmeldebereich.
Bei Bedarf sind Tiefgaragenplätze für €80,- oder Aussenstellplätze für €45,- zusätzlich anmietbar.
Kontaktieren
GewerblichAnibas ImmobilienHerr Manuel Anibas
GewerblichAnibas ImmobilienHerr Manuel Anibas
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichAnibas ImmobilienHerr Manuel Anibas