Schönes Zimmer in Stadtvilla mit Garten

Das Zimmer Nummer 1 unserer 3er WG ist ca. 20 Quadratmeter groß, nach Westen (Richtung Wörthersee) ausgerichtet und hat einen schönen Ausblick in unseren großen Garten.
Die WG befindet sich in einer modernisierten Stadtvilla in bester Lage im Stadtteil St. Martin-Kreuzbergl.

Die Gesamtmiete von 464€ beinhaltet bereits die Betriebskosten (Wasser, Heizung usw.). Dazu kommen noch 55€ für Strom (je nach Verbrauch).
Es ist keine Ablöse, keine Gerätemiete und keine Provision zu bezahlen.

Das Zimmer ist ab sofot verfügbar.

Wichtige WG-Facts:
• Nichtraucher WG: Kein Rauchen im Haus!
• Haustiere: Leider nicht erlaubt.
• Kein Stau im Bad: Aus Rücksicht auf alle BewohnerInnen werden die WG-Zimmer nur an Einzelpersonen vermietet.
• Gemütliche WG: Die Wohnküche und der Garten sind ideal für gemeinsames Kochen, gemütliches Zusammensitzen oder Spieleabende. Was wir nicht möchten sind regelmäßige Partys.
• Wir freuen uns auf langfristiges Zusammenwohnen: Der Mietvertrag ist auf 1 Jahr befristet, kann aber sehr gerne verlängert werden, wenn das Zusammenleben gut funktioniert. Mietverträge für kürzere Zeit gibt es nicht.

Lage:

Die Lage und Verkehrsanbindung sind optimal. Das Haus liegt ruhig zwischen Koschatstraße und Lendkanal an der direkten Verbindung zwischen Innenstadt und See/Uni.
Es gibt viele Buslinien (5, 9, 10, C, 2, 20) sowie den Bahnhof „Klagenfurt Lend“ in wenigen Gehminuten Entfernung.
Billa, Penny und eine Tankstelle mit lange geöffnetem Shop sind gleich um die Ecke an der Koschatstraße. Einkaufen ist also problemlos ohne Auto möglich.
Der Wörthersee, die Universität und das Stadtzentrum sind mit dem Fahrrad in ein paar Minuten erreichbar.
Das Kreuzbergl, Klagenfurts „Hausberg“, ist auch direkt ums Eck und bietet neben der beliebten Sternwarte und dem Botanischen Garten, jede Menge Platz und Wege um sich sportlich zu betätigen oder sich in die ruhige Natur zurückzuziehen.
Fahrräder können bei uns am Grundstück überdacht abgestellt werden und für Autos gibt es ausreichend kostenlose Parkplätze auf der Straße.

WG-Leben:
Die WG-Zimmer sind getrennt begehbar im 1. Stock des Hauses. Die drei Zimmer teilen sich Küche, Badezimmer, Abstellraum und Waschraum. Diese Gemeinschaftsräume sind hochwertig möbliert (außer Geschirr) und mit Markengeräten (Geschirrspüler, Backofen, Waschmaschine, Trockner usw.) ausgestattet.
Im Zimmer ist bereits eine individuell einstellbare Deckenleuchte montiert, abgesehen davon ist es unmöbliert.

Eines der Highlights des Hauses ist die große, helle Wohn-Ess-Küche (27m2) mit neuwertiger Einbauküche und einem sehr hellen, einladenden Essbereich. Ein großer Kühl-/Gefrierschrank ist vorhanden genauso wie Geschirrspüler, Bachofen und alles andere was man sich in einer Küche wünscht. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Fenster. Weiters hat die WG einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie einen Abstellraum.
Das Haus ist umgeben von fast 1000 m2 Garten, der gerne mitbenützt werden kann.