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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Wunderschöne und ruhige 2-Zimmer Wohnung inkl. Balkon & TG-Stellplatz!!

1.270
 
52 m²2 ZimmerBalkon 9 m²
Etage-
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHFrau Marie Eidinger
1190 Wien

Die Wohnung befindet sich schräg gegenüber der Bäckerei Wannenmacher. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man in weniger als 20 Minuten das Zentrum Wiens. Durch die Busstation vor dem Haus erreicht man in wenigen Minuten die S-Bahn Station sowie die Straßenbahnstation Oberdöbling.

Straßenbahnlinie: 38

Autobuslinie: 39A

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.270 €
Preis pro m²24,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.256,44 €
USt. Gesamtmiete13,56 €
Miete1.143,82 €
Betriebskosten89,68 €
USt. Betriebskosten8,97 €
Sonstige Kosten Netto22,94 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 2021, Unterkellert
Nutzfläche 51,56 m²
1 Balkon 9,21 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
26,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A

Beschreibung

Diese ruhige 2-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente auf insgesamt 51,56 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 1. Stock der Stiege 2 eines Neubauprojektes aus dem Jahr 2021 und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht.

Die Wohnfläche ist aufgeteilt in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Bad/WC. Sie verfügt über einen 9,21 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, sowie ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist bereits im Mietpreis inkludiert. Die Heizkosten werden zusätzlich verrechnet.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH nicht als Doppelmaklerin tätig ist und mit der Auftraggeberin in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.

Kontakt:

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