Einmalige Gelegenheit – Wohnen direkt am Wasser mit zwei Bootsgaragen

In absoluter Toplage, direkt am österreichischen Ufer des Bodensees, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Superädifikat in der begehrten Lage „In der Schanz“ in Fußach.
Mit direktem Seezugang, zwei privaten Bootsgaragen und einem modernisierten Wohnambiente vereint dieses Objekt Lebensqualität, Freizeitwert und Exklusivität auf höchstem Niveau.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat – also ein Gebäude, das auf einem Grundstück errichtet wurde, das nicht im Eigentum des Gebäudeeigentümers steht. Sie erwerben bzw. mieten somit das Haus, nicht jedoch das Grundstück, auf dem es steht. Das Grundstück bleibt im Eigentum des/der Grundstückseigentümer(s), mit dem/der ein rechtlich gesicherter Bestandvertrag abgeschlossen wird. Genauere Details zum Bestandsvertrag auf Anfrage!

Ausstattung & Details:

• Wohnfläche: ca. 106 m²
• Sanierungen/Umbauten: Das Haus wurde im Jahr 2004 aufgestockt und umfassend saniert.
• Heller & offener Wohn-/Essbereich 
• Zwei Stockwerke mit durchdachter Raumaufteilung
• Tolle Einbauküche
• Zwei stillvolle Badezimmer
• Infrarotheizung / Warmwasser Boiler
• Klimaanlage 
• Zwei Bootsgaragen – eine Rarität am Bodensee (Bootslänge Garage: bis zu 8,60 Meter)
• Terrassenfläche & Wintergarten direkt am Wasser – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Bootsgarage

Obergeschoss:

• Diele
• Badezimmer
• Zimmer
• Wohn-/Esszimmer
• Küche
• Terrassenfläche & Wintergarten

Dachgeschoss:

• großes Schlafzimmer
• Badezimmer
• Zimmer (Schlafzimmer oder Ankleide)

Sparkassen REAL Vorarlberg, Maximilian Simma, Ihr Spezialist für Luxusimmobilien!

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

• 3,50 % Grunderwerbsteuer

• 1,10 % Bearbeitungsgebühr Grundbuch

• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.