Repräsentative Villa mit Pool und Wellnessbereich in sonniger Waldrandruhelage

Diese traumhafte Liegenschaft befindet sich in bester Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse in der Siedlung Deutschwald und grenzt direkt an den Naturpark Purkersdorf. 

Die repräsentative und großzügige Villa wurde 1985 erbaut – die Fertigstellung erfolgte erst 1995 - und wurde seitdem durch diverse Instandhaltungsarbeiten laufend neu adaptiert. Zwischen 2002 und 2005 wurden bis auf die Dachflächenfenster alle Fenster erneuert (Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzglas und Plissès) und die Schiebetüren neu verglast; die Dachflächenfenster verfügen über solarbetriebene Velux-Markisetten und Innenrollos. 2006 hat man am Balkon Granitfliesen verlegt und ein neues Geländer aus Edelstahl angebracht. In den Jahren 2011 und 2012 wurden alle Bäder komplett erneuert bzw. saniert sowie die Wendeltreppenstufen getauscht und ebenfalls ein neues Edelstahl-Geländer montiert. Auch das Thema Sicherheit hat man bedacht; das Haus ist mit einer funkgesteuerten Alarmanlage sowie mit Bewegungsmeldern und Fenstersensoren ausgestattet. Im Jahr 2022 wurde das beheizbare Schwimmbecken errichtet.

Zu erreichen ist das Haus über ein elektrisch gesteuertes, schmiedeeisernes Auffahrtstor und eine mit Granit-Natursteinen gepflasterte Auffahrt. Die große Garage verfügt auch über eine Montagemulde und bietet bis zu drei PKW (oder auch Fahrrädern, Mopeds etc.) Platz, zwei Stellplätze im Freien stehen im Bedarfsfall ebenfalls zur Verfügung.

Die über 390 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, wobei die eigenständige Wohneinheit im Gartengeschoß auch von außen zugänglich ist. Diese besteht aus einem fast 28 m² großen Wohnraum (Kücheninstallationen vorhanden) und einem Schlafzimmer - beide mit Blick in den Garten, sowie dem Vorraum mit Stiegenaufgang, Bad und WC. Außerdem sind in diesem Geschoß ein Wellness- bzw. Fitnessraum mit Sauna, Tauchbecken und ausreichend Platz für Trainingsgeräte und direktem Zugang zu Terrasse und Pool sowie ein weiteres Badezimmer und ein WC untergebracht. Ebenfalls hier findet man einen mit Ziegelboden ausgestatteten Weinkeller, den Heizraum und einen Lagerkeller.

Vom Hauseingang führt eine Treppe hinauf zur Garderobe und einem gegenüberliegenden Raum mit Fixverglasung zum Wintergarten. Von dort erschließt die zentral gelegene Halle das Wohnzimmer - in dem ein gemauerter, offener Kamin in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt; ein Esszimmer - mit Durchreiche zur Küche; den Wintergarten sowie den nördlichen Teil des Hauses mit Vorraum, Küche, Wirtschaftsraum, WC und Stiegenzugang zu Garage und Gartengeschoß. Außerdem führt von hier eine Wendeltreppe auf die Galerie im Dachgeschoß. Die Dan Küche ist mit einer Kochinsel, Markengeräten von Bosch und Miele ausgestattet und bietet viel Stauraum, außerdem einen direkten Ausgang in den hinteren Teil des Gartens.

Im Dachgeschoß stehen den zukünftigen Bewohnern zwei überdurchschnittlich große Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein WC und das geräumige Badezimmer mit großem Fenster, Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne, Dusche, Bidet und Abstellraum zur Verfügung.

Die Halle, sämtliche Vorräume, Lager und Wellnessbereich und die Badezimmer sind verfliest, alle Wohnräume sowie die Galerie sind mit Parkett- bzw. Holzböden ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung, eine Wärmepumpe erzeugt das Warmwasser für das Schwimmbecken. Die Dachfläche würde sich aufgrund ihrer Neigung und Südwestausrichtung gut für eine thermische Solaranlage eignen.

Ergänzend zum Kaminofen im Wohnzimmer gibt es einen offenen Kamin auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Der tolle Garten lädt zum Ausruhen und Entspannen ein, der direkt daran angrenzende Naturpark verleitet zu ausgedehnten Spaziergängen und Entdeckungsreisen im Wald.

Durch die zentrumsnahe Lage der Liegenschaft können die vielfältigen Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Purkersdorf, wie Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Ämter, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen auch gut mit dem Fahrrad erreicht werden bzw. liegen nur wenige Autominuten entfernt. Der Wienerwald bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlicher Betätigung, so führen einige Laufstrecken direkt entlang der Deutschwaldstraße, im Sommer steht ein Freibad mit Beachvolleyball-Platz zur Verfügung. Die Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Wien ist über die Bundesstraße B44/B1 in etwa fünf Autominuten erreichbar. Eine Autobushaltestelle befindet sich in nächster Umgebung zur Liegenschaft. Der Bahnhof Purkersdorf - Zentrum liegt nur knapp 2 km entfernt!

Die Wienerwaldstadt Purkersdorf liegt unmittelbar am Westrand der Bundeshauptstadt Wien, eingebettet in den Biosphärenpark Wienerwald mit seinen ausgedehnten Wiesen, Laub- und Nadelwäldern. Man findet hier ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen, von Vorträgen und traditionellen Festen bis hin zu den beliebten Open-Air-Konzerten am Hauptplatz. Weithin bekannte Gastronomiebetriebe (wie z.B. das Nikodemus) und der allwöchentliche Bio-Bauernmarkt bereichern das kulinarische Angebot. Das angenehme Klima des Wientals, die Ruhe und die Nähe zu Wien machen Purkersdorf zu einem begehrten Wohngebiet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Klinik <4.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap