- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Teilmöbliert
Ihr Rückzugsort in Telfs – Großzügig wohnen in bester Umgebung
830.000 €
172 m²7 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²4.839,09 €
Grundstücksfläche765 m²
Baujahr1974
Strigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
6410 Telfs
Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, rund 25 Gehminuten nordöstlich des Zentrums der Marktgemeinde Telfs. Eingebettet in eine idyllische Umgebung, beeindruckt sie mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Durch die optimale Ausrichtung genießen Sie hier Sonnenlicht von morgens bis abends – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Sonnenanbeter.
Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Vernetzung in einer dynamisch wachsenden Gemeinde.
Telfs bietet ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Banken – alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch Berufspendler profitieren von der Nähe zur Autobahn und der idealen Verkehrsanbindung.
Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Schwimmbäder, eine moderne Kletterhalle, Sport- und Tennisplätze sowie der nahegelegene Golfplatz Wildmoos bieten vielfältige Möglichkeiten aktiver Freizeitgestaltung. Direkt vor der Haustür laden zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege dazu ein, die Natur in all ihrer Vielfalt zu entdecken.
Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Vernetzung in einer dynamisch wachsenden Gemeinde.
Telfs bietet ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Banken – alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch Berufspendler profitieren von der Nähe zur Autobahn und der idealen Verkehrsanbindung.
Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Schwimmbäder, eine moderne Kletterhalle, Sport- und Tennisplätze sowie der nahegelegene Golfplatz Wildmoos bieten vielfältige Möglichkeiten aktiver Freizeitgestaltung. Direkt vor der Haustür laden zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege dazu ein, die Natur in all ihrer Vielfalt zu entdecken.
Einmalige Kosten
Kaufpreis830.000 €
Kaufpreis pro m²4.839,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1974, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, letzte Modernisierung Heizungstausch, Teppich, Laminat, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 171,52 m²
Gesamtfläche 272,86 m², Grundstücksfläche 765 m²
2 Terrassen
1 Balkon, südwestseitig, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 10,2 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
3 Parkplätze
1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung
Räume und Bodenbeläge:
Das großzügig geschnittene Wohnhaus besticht durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Die Böden sind je nach Nutzung der Räume mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet – darunter Fliesen, Laminat, PVC und Teppich – und schaffen so ein stimmiges Gesamtbild.
Küche:
Die geräumige Küche im Erdgeschoss verfügt über eine angrenzende Speisekammer und ist mit Ober- und Unterschränken, Kochfeld, Backofen sowie weiteren praktischen Elementen ausgestattet. Sie bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und kreative Kochideen.
Heizung und Warmwasser:
Die Beheizung erfolgt über individuell regulierbare Heizkörper, die von einer zentralen Ölheizung gespeist werden. Diese wurde etwa im Jahr 2015 teilweise modernisiert. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Warmwasserbereitung – effizient und umweltfreundlich.
Badezimmer:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein weiteres Bad im Untergeschoss bietet eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Anschlussplatz für Ihre Waschmaschine.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Das Untergeschoss bietet neben der Haustechnik einen großzügigen Vorratsraum mit viel Stauraum.
· Für Fahrzeuge stehen etwa drei Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.
Das großzügig geschnittene Wohnhaus besticht durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Die Böden sind je nach Nutzung der Räume mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet – darunter Fliesen, Laminat, PVC und Teppich – und schaffen so ein stimmiges Gesamtbild.
Küche:
Die geräumige Küche im Erdgeschoss verfügt über eine angrenzende Speisekammer und ist mit Ober- und Unterschränken, Kochfeld, Backofen sowie weiteren praktischen Elementen ausgestattet. Sie bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und kreative Kochideen.
Heizung und Warmwasser:
Die Beheizung erfolgt über individuell regulierbare Heizkörper, die von einer zentralen Ölheizung gespeist werden. Diese wurde etwa im Jahr 2015 teilweise modernisiert. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Warmwasserbereitung – effizient und umweltfreundlich.
Badezimmer:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein weiteres Bad im Untergeschoss bietet eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Anschlussplatz für Ihre Waschmaschine.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Das Untergeschoss bietet neben der Haustechnik einen großzügigen Vorratsraum mit viel Stauraum.
· Für Fahrzeuge stehen etwa drei Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.
Heizung
Zentralheizung, Öl, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
161 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,78
D
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses großzügige und ruhig gelegene Einfamilienhaus liegt in der beliebten Marktgemeinde Telfs. Errichtet auf Basis eines Baubescheids von 1968 und fertiggestellt im Jahr 1974, überzeugt es durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei Zufahrten – doppelt praktisch:
Das Haus ist über zwei öffentliche Wege erreichbar – entweder von Südwesten oder Nordosten. Dort befinden sich auch der Haupteingang und die Garage. Diese doppelte Erschließung sorgt für Flexibilität und Alltagstauglichkeit.
Wohnkomfort auf zwei Ebenen:
Im Inneren empfängt Sie eine großzügige, zentral gelegene Diele – das kommunikative Herzstück des Hauses, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wohlfühlatmosphäre. Die separate, funktional ausgestattete Küche samt Speisekammer bietet viel Raum für kreative Kochmomente. Im angrenzenden Esszimmer findet die ganze Familie Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen diese Ebene.
Ein besonderes Highlight: Der sonnige Südwest-Balkon mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Bergwelt – ideal zum Abschalten und Genießen.
Mehr Platz im Untergeschoss:
Das Untergeschoss überrascht mit drei weiteren hellen, vielseitig nutzbaren Zimmern – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Auch hier bildet eine zentrale Diele das verbindende Element. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt für Komfort und Privatsphäre. Darüber hinaus stehen Ihnen ein praktischer Vorratsraum sowie weitere Technikräume zur Verfügung.
Besonders reizvoll: Die großzügigen Terrassenflächen, die direkt vom Untergeschoss aus zugänglich sind – perfekt für laue Sommerabende im Freien.
Ihr Gartenparadies – Natur erleben:
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung. Ob üppiger Gemüsegarten, duftendes Kräuterbeet oder sichere Spielwiese für Kinder – hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Die ruhige Lage und das grüne Umfeld machen den Außenbereich zur persönlichen Wohlfühloase für die ganze Familie.
Fazit:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Telfs. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – mit viel Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Ideal für alle, die eine harmonische Kombination aus Privatsphäre, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung schätzen.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit in bester Lage von Telfs!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Dieses großzügige und ruhig gelegene Einfamilienhaus liegt in der beliebten Marktgemeinde Telfs. Errichtet auf Basis eines Baubescheids von 1968 und fertiggestellt im Jahr 1974, überzeugt es durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei Zufahrten – doppelt praktisch:
Das Haus ist über zwei öffentliche Wege erreichbar – entweder von Südwesten oder Nordosten. Dort befinden sich auch der Haupteingang und die Garage. Diese doppelte Erschließung sorgt für Flexibilität und Alltagstauglichkeit.
Wohnkomfort auf zwei Ebenen:
Im Inneren empfängt Sie eine großzügige, zentral gelegene Diele – das kommunikative Herzstück des Hauses, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wohlfühlatmosphäre. Die separate, funktional ausgestattete Küche samt Speisekammer bietet viel Raum für kreative Kochmomente. Im angrenzenden Esszimmer findet die ganze Familie Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen diese Ebene.
Ein besonderes Highlight: Der sonnige Südwest-Balkon mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Bergwelt – ideal zum Abschalten und Genießen.
Mehr Platz im Untergeschoss:
Das Untergeschoss überrascht mit drei weiteren hellen, vielseitig nutzbaren Zimmern – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Auch hier bildet eine zentrale Diele das verbindende Element. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt für Komfort und Privatsphäre. Darüber hinaus stehen Ihnen ein praktischer Vorratsraum sowie weitere Technikräume zur Verfügung.
Besonders reizvoll: Die großzügigen Terrassenflächen, die direkt vom Untergeschoss aus zugänglich sind – perfekt für laue Sommerabende im Freien.
Ihr Gartenparadies – Natur erleben:
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung. Ob üppiger Gemüsegarten, duftendes Kräuterbeet oder sichere Spielwiese für Kinder – hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Die ruhige Lage und das grüne Umfeld machen den Außenbereich zur persönlichen Wohlfühloase für die ganze Familie.
Fazit:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Telfs. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – mit viel Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Ideal für alle, die eine harmonische Kombination aus Privatsphäre, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung schätzen.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit in bester Lage von Telfs!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
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