Perfekter Familienwohnsitz! Top gepflegtes Einfamilienhaus in Klagenfurt

Top gepflegtes Wohnhaus im begehrten Stadtteil Annabichl in Klagenfurt

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² bietet dieses gepflegte Zuhause viel Raum für Familie, Freizeit und Wohlfühlen. Das Haus besticht durch seine durchdachte Architektur, aufwändige Sanierungsmaßnahmen und eine liebevoll gepflegte Außenanlage, die keine Wünsche offen lässt.

Der wunderschöne Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Hier können Sie Ihre grünen Daumen ausleben und die Natur direkt vor der Haustür genießen. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Möbel, während das Biotop für eine naturnahe Atmosphäre sorgt und die Biodiversität fördert. Das Carport mit Zugangsüberdachung schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und bietet bequemen Zugang zum Haus.

Das Haus wurde in den letzten 20 Jahren umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden aufwändige Maßnahmen ergriffen, um den Wert und die Energieeffizienz des Gebäudes zu erhalten und zu steigern. So profitieren Sie von einer gepflegten Immobilie, die sowohl optisch als auch technisch auf dem aktuellen Stand ist.

Das Wohngebiet "Annabichl" überzeugt durch seine ruhige Lage, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bietet. Hier genießen Sie die Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Raumaufteilung: 

• Kellergeschoss: Waschraum, 2 Kellerlagerräume, Heizraum/Tankraum, Vorkeller. Kellergeschoss zusätzlich auch von außen begehbar.
• Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Büro mit Ausgang in den Garten, Badezimmer mit Badewanne, Dusche Waschbecken und WC; Abstellraum, Diele. 
• Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Toilette mit Waschbecken, Diele

Kaufpreis: EUR 465.000,--

Die Errichtung eines Energieausweises wurde bereits in Auftrag gegeben!

Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! 

• Kaufnebenkosten:
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragskosten
• 3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m
Straßenbahn <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap