Design trifft Geborgenheit – Ihr neues Zuhause im Süden Wiens

Das moderne komfortable Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Moosbrunn, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha, nur etwa 20 km südöstlich der Wiener Stadtgrenze. Der Florianiring ist eine angenehm gelegene, familienfreundliche Wohnstraße mit vorwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für all jene, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.
Moosbrunn bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Über die L150 und B60 gelangt man rasch nach Schwechat, Wien oder Bruck an der Leitha. Die Anschlussstelle zur A3 Ebreichsdorf ist nur 7,8 km entfernt und in ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Die Anschlussstelle zur S1 in Leopoldsdorf ist nur 16 km entfernt und dank der Ortsumfahrungen in nur 15 Fahrminuten erreichbar. Öffentlich ist Moosbrunn mit dem Linienbus zu erreichen – hier fahren 3 Buslinien in alle Richtungen – die Haltestellen sind ca. 350 Meter entfernt und in 5 Minuten zu erreichen.
Dieses im Jahr 2017 errichtete, moderne Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche im kubischen Architekturstil vereint zeitgemäßes Design mit hochwertiger Technik und bietet ein lichtdurchflutetes, stilvolles Wohnambiente auf einer Ebene.

Die Immobilie beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit 4 Zimmern, großflächige Glaselemente sorgen für ein offenes, freundliches Raumgefühl und lassen viel Tageslicht in alle Wohnbereiche. Der moderne Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – ideal für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein.
Der offen gestaltete ca. 43 m² große Wohnraum dieses Hauses überzeugt durch seine großzügige Weitläufigkeit und eine architektonisch klare Linienführung, die durch große Glaselemente zusätzlich betont wird. Die angrenzende hochwertige offene Küche ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ein echtes Highlight. Ausgestattet mit modernen, nahezu unbenutzten Geräten der Marke NEFF, erfüllt sie höchste Ansprüche an Design, Technik und Komfort.
3 hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten höchsten Komfort auf allen Ebenen. Die Immobilie wird mit einer Luftwärmepumpe mit einer Fußbodenheizung beheizt, verfügt auch über eine Klimaanlage.
Alle Wohnräume sind mit einem strapazierfähigen, hochwertigen hellen Vinylboden ausgestattet.

Ein echtes Highlight ist der elegante beheizbare Pool mit begehbarer und elektrischer Abdeckung, der perfekt in den ca. 320 m² verbleibenden gepflegten Garten integriert ist. Komfortable Extras wie elektrische Außenrollos, eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimaanlagen sowie eine moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung sorgen für höchsten Wohnkomfort und Sicherheit. Das 564 m² große Grundstück ist geschmackvoll und blickdicht eingezäunt.

Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Sportequipment. Insgesamt verfügt dies Immobilie über ca. 205 m² Wohnnutzfläche.

Dieses Zuhause verbindet Ästhetik, Funktionalität und höchste Lebensqualität – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Privatsphäre und technischer Raffinesse suchen. Die Fassade wird vom Abgeber noch frisch gestrichen!

https://youtu.be/toSInNM0OpQ

Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, seit 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen, Vertragserrichtungskosten ca. 1,5% zzgl. 20% MwSt.
Maklerprovision 3% vom Kaufpreis +20% Mwst.
Energieausweis HBW 50,7 kWh/m²a Kat C - fGEE 0,89 Kat. B
Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. Immoman e.U. benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. Immoman e.U. gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an Immoman e.U. jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: Anbieter kontaktieren unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 50.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B