Erholsames Wohnerlebnis im beliebten Stadtteil Spallerhof! Zentrumsnahe Lage im Grünen mit idealer öffentl. Verkehrsanbindung!

Der Stadtteil Spallerhof im Linzer Süden verbindet urbanes Wohnen mit viel Grünraum und einer hervorragenden Infrastruktur. Die WAG bietet hier Wohnungen unterschiedlicher Größen zwischen rund 40 m² und 120 m² an – in gepflegten Altbeständen ebenso wie in sanierten Neubauten mit modernen Ausstattungen wie Balkonen, Aufzügen und Tiefgaragen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Landschaftspark Bindermichl-Spallerhof, einem großzügigen Naherholungsgebiet mit weitläufigen Wiesen, Spielplätzen und Spazierwegen. Auch der Wasserwald ist schnell erreichbar und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Dank der guten öffentlichen Anbindung sowie zahlreicher Nahversorger, Schulen und medizinischer Einrichtungen ist Spallerhof sowohl für Familien als auch für Senioren und Berufspendler äußerst attraktiv.

Umfeld

Zentrale Lage mit viel Grün

Spallerhof liegt im südlichen Stadtgebiet von Linz, eingebettet zwischen der Unionstraße, der Wiener Straße und dem Naherholungsgebiet Bindermichl-Spallerhof.

Natur pur!

Trotz der urbanen Lage bietet das Viertel überraschend viel Natur: der benachbarte Landschaftspark ist ein Herzstück des Bezirks und durchzieht Bindermichl und Spallerhof mit großzügigem Grün, Teichen und schattigen Wegen. Auch zum beliebten Wasserwald ist es nicht weit – ein weiterer Ort für Erholung, Sport und Spiel in freier Natur

Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten

In Spallerhof befinden sich zahlreiche Supermärkte (z. B. Billa, Hofer, Spar), Bäckereien und Drogerien. Im Bereich der Wiener Straße sowie rund um die Unionstraße hat sich ein lebendiger Branchenmix aus Gastronomie, Handel und Dienstleistung etabliert. Für größere Shoppingtouren bietet sich die nahegelegene PlusCity an, die mit dem Auto oder den Öffis rasch erreichbar ist.

• Soziales

Das Gebiet ist durch mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie eine Mittelschule gut für Familien geeignet. Auch ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe vorhanden: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und das Kepler Universitätsklinikum Med Campus III sind schnell erreichbar. Ebenso sorgen Banken, Poststellen und andere Dienstleister für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

• Verkehrsanbindungen

Spallerhof ist bestens ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die Straßenbahnlinien 1 und 2, sowie mehrere Buslinien bieten eine direkte Verbindung zur Linzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu umliegenden Stadtteilen. Über die nahe gelegenen Autobahnauffahrten zur A7 Mühlkreisautobahn sowie zur A1 Westautobahn bestehen schnelle Verbindungen nach Wien, Salzburg und darüber hinaus.

• Kultur

Im Volkshaus Bindermichl-Spallerhof finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Kurse und Vorträge statt. Auch Vereine, Musikinitiativen und Lesungen tragen zur kulturellen Vielfalt des Stadtteils bei. Die Stadtbibliothek bietet eine breite Auswahl an Literatur sowie regelmäßige Veranstaltungen für Jung und Alt.

• Sport und Erholung

Mit dem Landschaftspark Bindermichl-Spallerhof steht ein großer, durchgängiger Grünraum mit Wiesenflächen, Spielplätzen und Radwegen zur Verfügung. Der nahe gelegene Sportpark Lissfeld erweitert das Freizeitangebot mit Tennis-, Fußball- und Skateanlagen. Jogger und Spaziergänger finden im Wasserwald oder entlang der nahen Traun ideale Routen zur Erholung und Bewegung im Freien.

Wohnungsmiete inkl. Aufzug, Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie MwSt.: € 738,16
Parkplatz inkl. MwSt.: € 25,20
Kaution/Baukostenzuschuss: € 3.053,44

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <1.725m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Kindergarten <75m
Schule <325m
Universität <2.575m
Höhere Schule <2.900m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <125m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <500m
Polizei <1.575m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <875m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <225m
Flughafen <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: möglich
Fernwärme: vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden