Hanglage, Herzlage und Heimkommen. Dein großes Glück für die kleine Brieftasche in Herzogsdorf

Ein Zuhause für Träumer, Macher und Naturverliebte, sofort beziehbar, mit viel Potenzial!

Willkommen in einem Haus, das nicht laut schreit jedoch leise seine Geschichten erzählt. Ein charmantes Einfamilienhaus, welches geduldig im Dornröschenschlaf auf seinen nächsten Lebensabschnitt wartet. Inmitten der idyllischen Hügellandschaft von Herzogsdorf thront dieses Hanghaus auf einem 915 m² großen Grundstück mit Blick in die Natur, viel frischer Luft und dem guten Gefühl, endlich angekommen zu sein.

Egal, ob du ein leistbares Eigenheim suchst, einen Rückzugsort im Grünen oder ein Wochenendparadies für dich und deine Liebsten, dieses kleine Schmuckstück ist wie gemacht für Menschen, die mit Herz wohnen wollen statt mit Quadratmetern anzugeben. Ein Haus mit eigenen großen Garten, geräumige überdachte Terrasse, Balkon, Bahnanschluss-Nähe und Alleinlage gibt’s hier zum Preis einer ganz kleinen Wohnung, da schlägt das Herz der kleinen Brieftasche ganz groß. ENDLICH WAS EIGENES!

Bodenständig und fair:

• Grundstück: 915 m², davon ca. 846 m² sonniger Garten
• Wohnfläche: ca. 115 m², Baujahr 1970
• Verbaute Fläche: ca. 69 m²
• Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung, Radiatoren, eigener Flüssiggas -Tank im Garten
• Fenster: Zweifachverglasung mit Alurahmen
• Erschließung: Kanal, Ortswasserleitung, eigene Zufahrt (im Winter geräumt!)
• Extras: Balkon, große überdachte Terrasse, riesiger Dachboden als Stauraum
• Parkplatz: Direkt vor dem Haus, befestigt, Carport möglich
• Bahnhof: Nur ca. 700 m entfernt, deal für Pendler oder Wochenend-Aussteiger
• Raumaufteilung, einfach, praktisch, veränderbar
• schöner Pavillion
• toller Garten
• geringe Betriebskosten, vierteljährlich ca. Euro 60 inkl. Grundsteuer, Mülltonnen, Kanal und Wasser

Obergeschoss:

Über die überdachte Terrasse ins Haus, Vorzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin, Küche, Wohnzimmer (teilbar), Balkon mit Weitblick

Eine Wendeltreppe trennt OG und UG welcher ursprünglich als Garage und Teilkeller geplant war

Untergeschoss (mit separatem Zugang in den Garten!) Großes Schlafzimmer, geräumiges Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche, WC, Kleine Speis

Warum dieses Haus?
Sofort bewohnbar, keine langen Wartezeiten, geringe Betriebskosten, einfach einziehen und leben, Charmante Alleinlage, hier hört man noch Vögel statt Verkehr, Großer Garten, für Selbstversorger, Trampolin, Blumenmeer und Ruhe Oase, für Träumer, Bastler und Genießer!
Platz mit Perspektive, ideal für handwerklich Begabte oder kreative Seelen
Wochenendhaus? Dauerwohnsitz? Generationenprojekt?  Hier ist alles möglich!

Lust, es zu entdecken?
Dann komm vorbei und überzeug dich, wie viel Seele und Potential in diesen Mauern steckt. Dieses Haus wartet auf jemanden, der es wieder wachküsst.

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Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welches Potenzial in diesem Haus steckt, wir freuen uns darauf Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen!

Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen, m²-Angaben können geringfügoig abweichen. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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