Beschreibung

Das klassische Altbauhaus und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend in einer Seitengasse zwischen Felberstraße, Johnstraße und Nähe Schloss Schönbrunn. Aktuell werden 3 Wohnungen im Regelgeschoß komplett saniert und zum Verkauf angeboten. Der geplante Dachausbau beginnt ab dem Verkauf aller 3 verfügbaren Wohnungen. Im Zuge des Dachausbaus wird auch ein Lift eingebaut und weitere erforderliche Baumaßnahmen werden durchgeführt.

Im Zuge der aktuellen Wohnungssanierungen werden folgende Sanierungsmaßnahmen an den Allgemeinflächen im Haus vorgenommen:

Ausmalen des Stiegenhauses
Neuer Fliesenboden (Atlas Concorde Boost White 75x75)
Sanierung der Einganngstüre (tischlermäßig sanieren und neu lackieren)
Abgehängte Decken mit Einbauspots
Im Eingangsbereich kommt eine schwarze Stromschiene mit schwarzen Strahlern
Neuer Vorzählersicherungskasten
Alte Basenas im 1. OG und 2. OG werden entfernt
Im EG wird eine neue Basena geliefert und montiert

INFOS ZUR WOHNUNG

WOHNFLÄCHE: ca. 112,29 m²
WOHNNUTZFLÄCHE INKL: LOGGIA: ca. 118,55 m²
LOGGIA: ca. 4,16 m²
BALKON: ca. 5,97 m²
ZIMMER: 4
KELLERABTEIL: 1
GESCHOSS: 1. Stock

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan

HIGHLITS:

Tolle Lage zwischen Schönbrunn und Mariahilfer Straße
Blick vom Wohnzimmer in den begrünten Innenhof
Lichtdurchflutetes Vorzimmer
Optimale Aufteilung mit 4 Zimmern
Loggia/Balkon Ausrichtung SÜD-WEST
Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit freistehender Badewanne und bodenebener Regendusche
Dielen-Parkettböden Eiche natur Valetta Seda Bianca von WOODfloor
Innentüren mit 220 cm Sonderhöhe
Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung
Zweites Badezimmer mit bodenebener Regendusche und WC
Großformatige 120x120 cm Boden- und Wandfliesen von ATLAS CONCORDE
Marken Armaturen in von HANSGROHE in brushed bronze
Eingangstüren von DANA
Einbau und Aufbau-SPOTS

Kaufpreis € 699.000,-

Betriebskosten inkl. Rücklage: folgt

Geplante Fertigstellung Top 6: bis 31.12.2025 jedoch spätestens bis 31.03.2026

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichter ist vorgegeben: Kanzlei Engin Deniz, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <150m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <2.050m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <400m
Universität <525m
Höhere Schule <1.650m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <675m
Post <700m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <3.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ERSTBEZUG II PERFEKTE 4 ZIMMER FAMILIENWOHNUNG II IDEALER GRUNDRISS II BALKON UND LOGGIA II NÄHE SCHÖNBRUNN UND U3 II TOLLE LAGE II

Einmalige Kosten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Ausstattung

Heizung

Beschreibung

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