Fenzlgasse 7

Das klassische Altbauhaus und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend in einer Seitengasse zwischen Felberstraße, Johnstraße und Nähe Schloss Schönbrunn. Aktuell werden 3 Wohnungen im Regelgeschoß komplett saniert und zum Verkauf angeboten. Der geplante Dachausbau beginnt ab dem Verkauf aller 3 verfügbaren Wohnungen. Im Zuge des Dachausbaus wird auch ein Lift eingebaut und weitere erforderliche Baumaßnahmen werden durchgeführt.

Im Zuge der aktuellen Wohnungssanierungen werden folgende Sanierungsmaßnahmen an den Allgemeinflächen im Haus vorgenommen:

• Ausmalen des Stiegenhauses
• Neuer Fliesenboden (Atlas Concorde Boost White 75x75)
• Sanierung der Einganngstüre (tischlermäßig sanieren und neu lackieren)
• Abgehängte Decken mit Einbauspots
• Im Eingangsbereich kommt eine schwarze Stromschiene mit schwarzen Strahlern
• Neuer Vorzählersicherungskasten
• Alte Basenas im 1. OG und 2. OG werden entfernt
• Im EG wird eine neue Basena geliefert und montiert

PROJEKT: Regelgeschoss

• 2 Wohnungen im 1. OG
• 1 Wohnung im 2. OG
• Größen von 2-4 Zimmern
• alle Wohnungen mit einer Aussenfläche - Loggia/Balkon
• Wohnflächen zwischen 38m² bis 113m²

HIGHLIGHTS

• Dielen-Parkettböden Eiche natur Valetta Seda Bianca von WOODfloor
• Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung
• Badezimmer mit bodenebener Regendusche oder Badewanne
• Großformatige 120x120 cm Boden- und Wandfliesen von ATLAS CONCORDE
• Marken Armaturen von HANSGROHE in brushed bronze
• Eingangstüren von DANA
• Innentüren mit 220 cm Sonderhöhe
• Moderne Einbau und Aufbau-SPOTS 
• Loggien/Balkone mit Blick in den begrünten Innenhof
• Zeitgemäße und sehr durchdachte Grundrisse

Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich

Betriebskosten: folgen

Baubeginn Dachgeschoss: ab dem Verkauf aller 3 Wohnungen Top 5, 6, 7

Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Kanzlei Engin Deniz, Kosten 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen vom Kaufpreis.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <150m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <2.050m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <400m
Universität <525m
Höhere Schule <1.650m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <675m
Post <700m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <3.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap