++ GEPFLEGTE 2-Zimmer mit LOGGIA ++ in St. Pölten

++ GEPFLEGTE 2-Zimmer mit LOGGIA ++ in St. Pölten

++ 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von St. Pölten ++

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage von St. Pölten – Kremser Landstraße 35.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² inklusive einer Loggia mit ca. 4,97 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder Anleger.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt nur EUR 145.900.-

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia
- Schlafzimmer
- Küche mit allen Geräten
- Badezimmer mit Dusche
- Toilette
- Abstellraum

Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume, die durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet werden.
Die Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Küche ist voll ausgestattet und funktional gestaltet.

Lage und Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Lage in St. Pölten, direkt an der Kremser Landstraße, einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt.
Die Umgebung ist urban geprägt und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés in unmittelbarer Umgebung.
Bushaltestellen wenige Schritte entfernt, ideal angebunden an den öffentlichen Verkehr.
Hauptbahnhof St. Pölten in ca. 10 Minuten mit dem Bus oder Auto erreichbar.
Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Ärzte im Umkreis.
Naherholungsgebiete, Parks und Sporteinrichtungen sorgen für einen hohen Freizeitwert

Besonderheiten:
- gepflegter Zustand
- sehr gute Raumaufteilung
- helle Räume
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Kontakt-E-Mail:
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