So geht leistbares Wohnen - 2001 erbautes Einfamilienhaus mit Garage, Altbestandsgebäude und charmantem Garten

129 m² Wohnnutzfläche inkl. 13 m² Loggia,
4 Zimmer plus Nebenräume, 631 m² Grund, Keller, Garage und zusätzliche Stellflächen vor dem Haus sowie Altbestands-Gebäude mit 2 weiteren Zimmern plus Bad

Dieses 2001 erbaute Haus befindet sich in Ansfelden/Kremsdorf. Auf dem 631 m² großem Grundstück befindet sich neben der Garage zusätzlich noch ein Altbestandsgebäude.

Die Raumaufteilung des Einfamilienhauses bietet neben dem Wohnzimmer, Bad, WC, Küche und Schlafzimmer im Erdgeschoß eine kleine Galerie sowie zwei Kinderzimmer/Büros im Obergeschoß. Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Stauraum. Das Altbestandsgebäude neben der Garage verfügt über drei weitere Räume (Bad und zwei Zimmer).

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mit Gas – die Therme wurde regelmäßg gewartet – das kommende Service ist für 04 2026 geplant.

Der Gasverbrauch lag bei ca. 11.000 kWh p.a.
Der Stromverbrauch lag bei ca.: 1.500 kWh p.a.

Energieausweis in Arbeit

Preisbeeinflussende Umstände

Für die neben der Garage und dem Altbestandsgebäude liegende Werkstatt gibt es einen gültigen Abrissbescheid – dieser wurde noch nicht umgesetzt.

Obwohl das Gebäude relativ jung ist, gibt es im Keller, der mit Stahlbeton ausgeführt wurde, ein Feuchtigkeitsproblem. Diese Imponderabilien sowie die in Ansfelden bekannte Radonbelastung des Bodens sind für den günstigen Verkaufspreis verantwortlich. Nachdem Angebot und Nachfrage den Preis bestimmen, kann es sein, dass ein höherer als ausgeschriebener Verkaufspreis erzielt wird.


Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitzmeldung
ca. 2 % Vertragserrichtungsgebühr + USt +allfällige Barauslagen (nachdem dieses Objekt aus einer Verlassenschaft verkauft wird, erfolgt die Kaufvertragserrichtung durch die abwickelnde Kanzlei)
3 % Maklerprovision + 20 % Ust (= 3,6%)

Allgemeines:

Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!