Charmante Innenstadtwohnung in ruhigem Innenhof – Top für Anleger & Eigennutzer in Graz: Mur- und Altstadtnähe!

Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den Vorraum, von dem aus die großzügige, helle Küche zugänglich ist. Diese ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich – ideal für gesellige Stunden.

Von der Küche führt der Weg weiter in das schöne, helle Wohnzimmer. Der großzügige Raum wird durch ein schönes, großes Fenster mit viel Tageslicht durchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Innenhof mit seinem prachtvollen Baum – ein echtes Highlight dieser Wohnung.

Das Badezimmer ist äußerst geräumig und gepflegt. Es verfügt über eine moderne Dusche, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat untergebracht und somit baulich vom Badezimmer getrennt.

Diese charmante Wohnung eignet sich sowohl ideal für Singles oder Paare zur Eigennutzung als auch hervorragend als attraktive Anlageimmobilie – eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial!

Für Sie zusammengefasst:

• Wohnflächen ca. 44,48 m²

• Großes Wohn/Schlafzimmer, geräumige moderne Küche, gut durchdachter Grundriss

• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• WC baulich getrennt

• Kellerabteil

• Sehr gute Vermietbarkeit durch die Nähe zur Innenstadt

• Ruhige Innenhoflage mit angenehmer Wohnatmosphäre

• Altbaucharme trifft auf attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

• Kaufpreis: € 135.000,--

• Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap