- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
COTTAGE GARDEN LIFE – WO WOHNEN SINN UND SINNE VERBINDET
Man hört den HEURIGEN rufen und die Donau riechen!
Eingebettet in viel grün, leicht hügelig, drumherum Parklandschaften.
Hochwertigkeit wird hier GROSS geschrieben. Weltweit bekannte Kliniken, erstklassige Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten, versorgt durch beste Infrastruktur. Hier will man hin - hier will man sein, hier muss man leben!
WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Zur sommerlichen Erfrischung einen Sprung ins Krapfenwaldbad wagen und danach beim Heurigen "Mayr am Pfarrplatz" einkehren? Oder einen wunderschönen Spaziergang in den Weinbergen mit Blick auf die Donau genießen?
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
Der 38er, der 10A und der 35A fahren direkt vor der Türe, so dass Sie auch öffentlich bestens angebunden sind. Nach nur zwei Stationen erreichen Sie die Nußdorferstraße mit U6 Anbindung und vielen weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
COTTAGE GARDEN LIFE - WO WOHNEN SINN UND SINNE VERBINDET
WOHNCLOUD - SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
BESCHREIBUNG
Wohnen, wo Wien am schönsten ist: Das Cottageviertel gilt als eine der exklusivsten Wohnlagen der Stadt – geprägt von prachtvollen Villen, grünem Flair und stilvoller Ruhe. Und genau hier, mitten in dieser begehrten Umgebung, liegt Ihre neue möblierte Gartenwohnung. Urban und umgeben von historischem Charme.
Schon beim Eintreten spürt man die angenehme, charmante Atmosphäre dieser Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ob der erste Espresso in der Morgensonne oder ein gutes Glas Wein am Abend - hier wird Gartenleben zum Genuss . Die offene Küche ist nicht nur funktional, sondern der kommunikative Mittelpunkt für spontane Pasta-Sessions oder den gemütlichen Sonntagsbrunch.
Drei weitere Zimmer bieten Raum für Rückzug, Kreativität oder Besuch – Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer: alles ist möglich, nichts ist vorgegeben.
Das Bad mit Wanne wird zur kleinen Wellnessoase für zwischendurch, während der praktische Abstellraum
das Leben hinter den Kulissen organisiert. Gleich einen Stock tiefer befindet sich die Garage - Komfort, der den Alltag erleichtert.
Das alles in einem modernen Neubau mit Lift. Und draußen wartet die Stadt mit all ihren Annehmlichkeiten: Öffis, Nahversorgung, Schulen und Gesundheit – alles vor der Tür.
Schauen Sie sich gerne um: 360 Grad Rundgang
FAKTEN
- Ca. 38 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und anschließendem Garten
- voll ausgestattete Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Büro
- 1 Badezimmer mit Wanne
- 1 separates WC
- Abstellraum
- Parkettböden
- elektronische Außenjalousien
- Kellerabteil
- Einlagerungsabteil für Gartengeräte
- Garagenplatz
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Gemeinschaftsraum
- Sauna im Nebenhaus
MONATLICHE KOSTEN
- Nettomiete zzgl. 10% Ust Eur 1.891,03
- Netto Betriebskosten zzgl. 10% USt Eur 245,33
- Netto Garage zzgl. 20% USt Eur 125,00
- Umsatzsteuer Eur 238,64
- Monatliche Gesamtmiete Eur 2.500,00
WOHNCLOUD FAZIT
Wer nicht nur Quadratmeter, sondern ein Zuhause mit Seele sucht, wird hier fündig. Ideal für Menschen, die nicht auf Grün und Luft verzichten möchten und sich einen Platz zum Ankommen und Bleiben wünschen.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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