Provisionsfrei

NEU! Geräumige 2-Zimmerwohnung nahe U6 zu vermieten! Parkplätze verfügbar!

1.051 €

61 m²2 Zimmer

Etage3

Befristung4 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

1180 Wien

Die Eduardgasse 1 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 18. Bezirks – Währing – und bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und Naherholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: In wenigen Gehminuten erreicht man die U6-Station Michelbeuern-AKH, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten bietet. Zusätzlich stehen mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 weitere öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe zur Verfügung. Auch in puncto Nahversorgung lässt die Lage keine Wünsche offen. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte und charmante Cafés befinden sich in fußläufiger Umgebung. Wer Natur und Erholung sucht, ist in wenigen Minuten im Türkenschanzpark, im Währinger Park oder im Pötzleinsdorfer Schlosspark. Besonders attraktiv ist die Lage auch für Familien und Studierende – mit der Universität Wien, der MedUni Wien, der American International School und mehreren renommierten Gymnasien in gut erreichbarer Nähe.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.051,43 €

Preis pro m²17,19 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto955,84 €

USt. Gesamtbelastung95,59 €

Miete794,95 €

USt. Miete79,5 €

Betriebskosten123,58 €

USt. Betriebskosten12,36 €

Sonstige Kosten Netto37,31 €

USt. Sonstige Kosten3,73 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

befristet auf 4 Jahre

Wohnung

Baujahr 2004, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 61,15 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

53,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,1

Beschreibung

NEU: Geräumige 2-Zimmer-Wohnung nahe U6 – Eduardgasse, 1180 Wien

In bester Währinger Lage, nur wenige Gehminuten von der U6-Station Michelbeuern-AKH entfernt, gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines 2004 errichteten Neubaus zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich an der Ecke Eduardgasse / Antonigasse und bietet auf rund 61 m² Wohnfläche großzügigen Wohnkomfort in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare geeignet, die eine ruhige, gut angebundene Stadtwohnung suchen.

Raumaufteilung & Ausstattung

Eingangsbereich
Küche
Wohnzimmer
Badezimmer mit WC
Schlafzimmer

Die Wohnung wird über einen zentralen Eingangsbereich betreten, von dem aus direkt die offen gestaltete, voll ausgestattete Küchenzeile zugänglich ist. Im Anschluss daran öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das wiederum Zugang zum ruhig gelegenen Schlafzimmer und dem Badezimmer bietet.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und stilvollen weinroten Fliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Parkettböden, Außenjalousien und wird über Fernwärme zentral beheizt.

Parkplätze können im Haus zusätzlich angemietet werden!

Verkehrsanbindung & Lage

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

U6 Michelbeuern-AKH in wenigen Gehminuten erreichbar
Straßenbahnlinien 40 und 41 mit direkter Verbindung in die Innenstadt
Perfekte Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Cafés und Restaurants in direkter Umgebung
Nahe zu AKH, MedUni Wien, Türkenschanzpark und Währinger Park

Mietkonditionen

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 4 Jahre
Verfügbar ab: sofort

Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht – gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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