Erstbezug! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen inkl. Stellplatz zu vermieten!

Vermietet wird diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.

Einzug nach Vereinbarung!

Wohnung:
• 2. Liftstock
• Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
• Eichenparkett/Feinsteinzeug 
• Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
• Ausrichtung: Nordosten/Südwesten
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
• Neubau (Baujahr: 2023)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 33,86 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,758 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.02.2033
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
• Kinderspielplatz im Innenhof
• Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 9,14m²)
• Ein KFZ-Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert

Infrastruktur:
• Hofer - 12 Gehminuten entfernt
• Billa – 14 Gehminuten entfernt
• Billa Plus – 17 Gehminuten entfernt
• Spar – 7 Gehminuten entfernt
• Bäckerei –14 Gehminuten entfernt
• Apotheke - 20 Gehminuten entfernt
• Arzt – 7 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen: 
S-Bahn: S45 – Wien Krottenbachstraße (12 Minuten mit dem Bus)
Straßenbahn: 41 – Pötzleinsdorf (17 Gehminuten entfernt) 
Bus: 35A – Kammerergasse  (4 Gehminuten entfernt)

Die ca. 87,08m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und WC
• Separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
+ Terrasse 1: ca. 10,30m², Terrasse 2 inkl. Balkonteil: ca. 12,63m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 3.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 9.570,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

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gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap