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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten

ZUHAUSE in der WACHAU -8ZI-Familienidyll zum Wohlfühlen

Preis auf Anfrage
 
305 m²8 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche474 m²
Baujahr2020
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Doris Schneider-Hiesberger
3602 Wachau

Einmalige Kosten

Provision: 3% zzgl. 20%Ust

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

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Merkmale

Sonstige
Baujahr 2020, Neuwertig, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 305,25 m²
Grundstücksfläche 474 m², Gartenfläche 188,32 m²
1 Terrasse
1 Balkon, 1 Loggia, Garten, Terrasse
8 Zimmer
7 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
1 Carport
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+

Beschreibung

Ein perfektes Familiendomizil erwartet Sie im Herzen der Wachau.
2020 neu errichtet, fügt sich dieses 3geschossige, hochwertig gebaute 8 Zimmer -Wohnvergnügen in den zentralen Ortskern der Gemeinde Rossatz, mit Blick in die malerische Landschaft.
Ein liebevoll gestalteter Garten empfängt Sie mit Hochbeeten und lauschigem Platzerl, begrenzt von Doppelcarport mit E-Ladestation, Werkstatt und Stauraum.
Großzügig empfängt der zur Küche offene Wohnsalon, der das Zentrum des Hauses bildet - angrenzend an Wirtschaftsraum, an eine geräumige Diele mit Garderobe und Bad, neben Technikraum mit Wärmepumpe und Stromspeicher.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schafzimmer mit Garderobe und 2 Bädern - das Dachgeschoss beherbergt die Bibliothek, einen großen Dachraum mit Loggia und den Gästebereich mit Sanitär.
Hochwertiger 50cm Wienerbergerziegel mit massiver Bodenplatte - Vollholztüren - exklusive Steinböden und Sanitär wurden mit Bedacht gewählt und wiederspiegeln die Qualität dieses vielseitigen Baumeisterhauses.
Dieses überzeugt mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten neben fast autarkem Energieaufwand.
Ein perfektes Domizil mit ländlich, gediegenem Charme.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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